گھریلو ساز ایک دہائی میں مئی کی مضبوط فروخت دیکھ رہے ہیں ، لیکن ان میں ایک بہت بڑا مسئلہ ہے

فنانس نیوز

امریکی مردم شماری کے مطابق ، نئے تعمیر شدہ مکانات کی فروخت توقع سے کہیں زیادہ بڑھ گئی ، جو سالانہ تقریبا 13 XNUMX فیصد زیادہ ہے۔

مارچ میں ڈرامائی طور پر آہستہ آہستہ ہونے کے بعد ، جیسے ہی کورونا وائرس نے معیشت کو بند کردیا ، انہوں نے 2007 کے بعد سے مئی کی مضبوط ترین پوسٹ پوسٹ کردی ، ایسی بازیابی جس نے خود بلڈروں کو بھی حیرت میں ڈال دیا۔ لیکن مکانات کی شروعات اتنی مضبوط نہیں تھی ، اور معمار اس نئی طلب کو پورا کرنے کے لئے جدوجہد کر رہے ہیں۔

اعداد و شمار کا ایک اہم مقام: گھروں میں فروخت کا سب سے بڑا چھلانگ ابھی شروع نہیں ہوا۔ اس وجہ سے ایک سال پہلے کے مقابلہ میں زیر تعمیر مکانات کی فراہمی میں 15 فیصد کی کمی واقع ہوئی تھی۔

نیشنل ایسوسی ایشن آف ہوم بلڈرس کے چیف ماہر معاشیات ، رابرٹ ڈائیٹس نے کہا ، "عمارتوں کی صنعت میں صلاحیتوں کی حدود کے پیش نظر اب تک زیر تعمیر گھروں کی فروخت میں اضافہ ہورہا ہے۔" "مزدوری اور زمین کی تنگی کی وجہ سے ، گھر بنانے والے امکانی مطالبہ کے پیش نظر پہلے ہی بہت کم سنگل خاندانی مکانات تیار کر رہے تھے۔ چونکہ حالیہ ہفتوں میں مکانات کی مانگ میں اضافہ ہوا ہے ، بلڈروں نے اپنی فروخت ابھی تک زیر تعمیر مکانوں میں کردی ہے۔ یہ فروخت میں 20٪ سالانہ فائدہ ہے۔

ڈائیٹز نے نوٹ کیا ، ہوم بلڈر بہتر طلب کو پورا کرنے کے لئے بھرتی کر رہے ہیں ، لیکن انہوں نے وبائی امراض سے پہلے ہی ہنر مند کارکنوں کی تلاش کے لئے جدوجہد کر رکھی ہے۔ زمین اور مادی قیمتوں میں بھی اضافہ ہو رہا ہے۔ اس سال کے آغاز پر ڈرامائی طور پر گرنے کے بعد ، خاص طور پر لکڑی کی قیمتیں ، حال ہی میں بڑھ گئیں۔

اگرچہ نئے تعمیر شدہ ، واحد خاندانی گھروں کی فروخت سالانہ تقریبا 13 18 فیصد زیادہ ہے ، لیکن مئی میں سنگل خاندانی رہائش شروع ہونے والے سالانہ 10 فیصد کم تھے اور مستقبل کے تعمیراتی اشارے کے مطابق عمارت کے اجازت نامے میں XNUMX فیصد کمی واقع ہوئی ہے۔

واضح طور پر منقطع یہ ہے کہ بلڈروں نے مانگ کی توقع نہیں کی تھی جیسے ہی اس کی بحالی ہو۔ کوویڈ ۔19 کے اسٹاف اٹ ہوم آرڈروں نے مضافاتی گھروں کی پہلے سے بڑھتی ہوئی مانگ کو تقویت بخشی ہے اور خریدار اب موجودہ مکانوں کے مقابلے میں نئے کے حق میں ہیں۔

انہوں نے کہا ، "نئے گھروں کی فروخت میں تیزی سے بہتری سے صارفین کی ترجیحات میں بھی تبدیلی کی عکاسی ہوسکتی ہے ، اور خریدار صاف ستھرا ، کبھی نہیں رہنے والے مکانوں کے لئے ایک نیا کام ظاہر کرتے ہیں۔ زیتلو کے ماہر اقتصادیات میتھیو اسپیک مین۔

کچھ بڑے مکان سازوں ، جیسے میامی میں مقیم لینار نے ، مارچ میں زمین کی خریداری اور رہائش دونوں شروع کردیئے ، صرف اپریل میں جلدی سے دوبارہ کام کرنا پڑا۔ تاہم ، وہ پہلے ہی مطالبہ کی سطح سے کم پیداوار دے رہے تھے ، کیونکہ بلڈر ابھی تک ایک دہائی سے بھی زیادہ عرصے تک سب پرائم رہن کے بحران کی وجہ سے ہونے والے بڑے پیمانے پر رہائشی حادثے سے مکمل طور پر ٹھیک نہیں ہو سکے ہیں۔

لینار کے چیئرمین اور سابق سی ای او اسٹورٹ ملر نے کہا ، "رہائش میں پیداواری خسارہ رہا ہے۔ "ہم پناہ گاہوں کی فراہمی پر مجبور ہیں ، اور اس فراہمی کی راہ میں حائل رکاوٹ کا مطلب یہ ہے کہ موجودہ مارکیٹ میں ہر طرح کی پناہ گاہیں پروان چڑھ رہی ہیں اور شاید اگلے دو سال تک پائیدار رہیں۔"

تاہم ، کچھ سوال یہ ہے کہ کیا اب بھی اس وبائی وبائی بیماری سے معیشت کو درپیش وسیع چیلنجوں کے پیش نظر ، مطالبہ برقرار رہے گا یا نہیں۔

"رہائش کے لئے اہم سوال یہ ہے کہ اس طرح کی بڑھتی ہوئی طلب کو ختم کرنے کے بعد ، کیا روزگار اور اجرت کی سطح خود کو مارکیٹ کا بنیادی ڈرائیور بنائے گی؟" بلیکلے ایڈوائزری گروپ کے چیف انویسٹمنٹ آفیسر پیٹر بوکور نے کہا۔ "یقینی طور پر دوسرا متحرک ہزاروں سالوں کے اخراجات کا طرز عمل ہوگا ، کیونکہ وہ آنے والے سالوں میں رہائشی منڈی کو دیکھنے کے لئے اہم آبادیاتی گروپ ہیں۔"