ماہرین معاشیات نے خبردار کیا ہے کہ بے دخلی میں اضافہ مالی بحران میں بدل سکتا ہے۔

رہن جمع کرنے والے LendingTree کے ساتھ ایک ماہر معاشیات نے جمعے کو CNBC کو بتایا کہ اگر قانون سازوں نے قدم نہیں اٹھایا اور بے دخلی کے بڑھتے ہوئے بحران کو نہیں روکا تو امریکی معیشت کو بڑے خطرے کا سامنا کرنا پڑے گا۔

ملک بھر میں بے دخلی کی پابندیاں اٹھانے کے ساتھ، مالک مکان بالآخر رہن پر ڈیفالٹ کر سکتے ہیں اور اگر ایک سخت معیشت کے درمیان لاکھوں کرایہ داروں کو ان کے گھروں سے باہر کر دیا جاتا ہے تو ملک میں کورونا وائرس کی وبا مزید بڑھ سکتی ہے۔ LendingTree.

"یہ واقعی تباہ کن ہوسکتا ہے، اور یہ صرف کرائے کی صنعت سے آگے بڑھتا ہے،" انہوں نے "دی ایکسچینج" پر ایک انٹرویو میں کہا۔ "یہ دراصل واحد خاندانی ہاؤسنگ مارکیٹ اور مجموعی طور پر معیشت کو متاثر کر سکتا ہے۔"

سرمایہ کاری سے متعلق مشاورتی فرم Stout Risius Ross کے تجزیے کے مطابق، ملک بھر میں تقریباً 2 میں سے 5 کرایہ داروں، خاص طور پر کم اجرت والے کارکنان کو بے دخلی کے نوٹس جاری کیے جانے کا خطرہ ہے۔ رنگ کے لوگ خاص طور پر کمزور ہوتے ہیں۔ مطالعہ کے مطابق، اگرچہ سفید کرایہ داروں میں سے نصف کا منصوبہ ہے کہ وہ کرایہ کا احاطہ کر سکتے ہیں، صرف ایک چوتھائی سے زیادہ سیاہ فام کرایہ دار ایسا ہی محسوس کرتے ہیں۔

30 سے ​​زیادہ ریاستوں میں بے دخلی پر ریاستی پابندیاں ختم ہو چکی ہیں اور کرایہ داروں کے لیے وفاقی تحفظات، جو مارچ میں تاریخی ملٹی ٹریلین ڈالر کیئرز ایکٹ کے حصے کے طور پر منظور کیے گئے تھے، بھی ختم ہو گئے ہیں۔ چونکہ بے روزگاری انتہائی سطح پر منڈلا رہی ہے، اس لیے خیال کیا جاتا ہے کہ عالمی صحت کے بحران کے درمیان تقریباً 40 ملین امریکیوں کو اپنے گھروں سے محروم ہونے کا خطرہ ہے۔ یہ تعداد عظیم کساد بازاری کے دوران سے چار گنا زیادہ ہے۔

کپفڈزے نے کہا کہ بے دخلی کی آنے والی لہر مالی بحران کی شکل اختیار کر سکتی ہے، جس سے دوسری صنعتوں میں خون بہہ سکتا ہے۔ یہ دیکھتے ہوئے کہ کرایہ کی ادائیگیاں مالکان کے لیے آمدنی کا کام کرتی ہیں، ان جائیداد کے مالکان کے پاس اپنے رہن کی ادائیگی کے لیے کم آمدنی ہو سکتی ہے۔ مزید برآں، معاشی بدحالی کی وجہ سے کرایہ دار کو اپارٹمنٹ سے باہر نکالنے کا مطلب یہ ہو گا کہ مالک مکان کو متبادل تلاش کرنے میں مشکل پیش آ سکتی ہے۔

"یہ گھریلو اقدار میں کمی کا باعث بن سکتا ہے، یہاں تک کہ مالک کے زیر قبضہ مارکیٹ میں، اور ہر ریاست اور ہر شہر میں مختلف قسم کے قوانین ہیں، آپ جانتے ہیں کہ لوگ استعمال کر رہے ہیں۔ لہذا، واقعی، یہ ضروری ہے کہ ہمارے پاس ایک وفاقی منصوبہ ہو،" ماہر اقتصادیات نے کہا۔ "ہمیں کرایے کے اس بحران سے نمٹنے کے لیے ایک وفاقی منصوبے کی ضرورت ہے یا یہ مزید خراب ہونے والا ہے۔"

ریئل اسٹیٹ بروکریج ریڈفن کے چیف ایگزیکٹیو گلین کیلمین نے کہا کہ بے دخلی کا بحران، تاہم، بے دخلی کی خدمات کے لیے ایک اعزاز ثابت ہو سکتا ہے، جمعہ کے روز بعد میں "کلوزنگ بیل" پر ایک پیشی میں۔ وہ یہ بھی امید کر رہا ہے کہ معاشرہ اس میں مداخلت کرے گا جو اس نے کہا تھا کہ وہ "معاشرتی آفت" میں بدل سکتا ہے۔

"اگر آپ ابھی اعداد و شمار پر نظر ڈالیں، تو تقریباً 8% رہن برداشت کر رہے ہیں۔ یہ وہ پروگرام ہے جو آپ کو رہن کی ادائیگی کو تقریباً ایک سال تک موخر کرنے دیتا ہے۔ جنوری میں، جرم کی شرح تقریباً 3 فیصد تھی،" کیلمین نے کہا۔ "واضح طور پر، لوگوں کو اپارٹمنٹس اور گھروں سے باہر نکالنے، بدعنوانی اور پیش بندی سے نمٹنے کے کاروبار میں شامل لوگ 2021 میں ایک بڑے آنے کی توقع کر رہے ہیں اور یہ ان جوتوں میں سے ایک ہے جس کے بارے میں ہمیں خدشہ ہے کہ اگلے سال گر سکتا ہے۔"

خیال کیا جاتا ہے کہ تقریباً 30 ملین لوگ بے روزگاری کے فوائد جمع کر رہے ہیں کیونکہ امریکی معیشت کساد بازاری کو جنم دینے والے لاک ڈاؤن سے بحالی کی کوشش کر رہی ہے۔ دریں اثنا، ملک بھر میں CoVID-19 کے پھیلنے میں کمی کے کوئی آثار نظر نہیں آتے، کیونکہ امریکہ میں وائرس کے کیسز اب 4.5 ملین سے اوپر ہیں اور اموات 153,000 کے قریب ہیں، جمعے کی سہ پہر تک جان ہاپکنز یونیورسٹی کے مرتب کردہ اعداد و شمار کے مطابق۔

جبکہ ہفتہ وار بے روزگاری کے فوائد میں اضافی $600، ریاستی بے روزگاری انشورنس کے سب سے اوپر، وفاقی حکومت کی طرف سے مالی امداد نے کارکنوں کو اپنے سر کو پانی سے اوپر رکھنے میں مدد کی ہے، یہ اقدام اب ختم ہو گیا ہے۔ ڈیموکریٹک اور ریپبلکن قانون ساز اس بات پر تنازعہ میں ہیں کہ آیا ان فنڈز کو جزوی طور پر یا مکمل طور پر بھرنا ہے۔

ریپبلکن کے زیر کنٹرول سینیٹ اس ہفتے ایک نیا کورونا وائرس ریلیف پیکیج پاس کرنے میں ناکام ہوگیا جس سے ہفتہ وار وفاقی بے روزگاری کی تنخواہ $600 سے $200 تک کم ہوجاتی اور بعد میں اس پروگرام کو جزوی اجرت کے متبادل نظام میں منتقل کردیا جاتا۔ اس کے بعد چیمبر ہفتے کے آخر تک ملتوی کر دیا گیا ہے۔

ایک بڑے بحران کو روکنے کے لیے، یہ ضروری ہے کہ کانگریس بے روزگاری کے اضافی فوائد کی ادائیگی جاری رکھے اور معیشت کی بحالی کے ساتھ ہی بے دخلی پر قومی موقوف نافذ کرے، کپفڈزے نے دعویٰ کیا۔

"یہ واقعی افسوسناک ہے جب آپ دیکھتے ہیں کہ دوسرے ممالک نے اس بحران کو کتنی اچھی طرح سے سنبھالا ہے کہ امریکہ اس قدر مایوس کن طور پر ناکام رہا ہے۔ یہ افسوسناک ہے، "انہوں نے کہا۔ "لوگوں کو وہاں بہت مدد کی ضرورت ہے، یا ہم سب مصیبت میں پڑ جائیں گے۔"