AQShda uy-joylar uchinchi oydan boshlab tushishni boshlaydi

Iyul oyida ko'p xonadonli uy-joylar qurilishi keskin pasaygan bir paytda, AQShda uy qurilishi uchinchi oyga tushdi, ammo etti oylik yuqori ruxsatnomalarning sakrashi turar-joy bozorida umidlarni puchga chiqardi.

Uy-joy qurishni boshlash o'tgan oyda 4.0% ni mavsumiy ravishda tuzilgan yillik 1.191 million birlikka tushirdi, juma kuni Savdo boshqarmasi. Uy qurilishi, ehtimol Luizianani iyul oyi o'rtalarida quritgan Tropik Bo'ron Barri tomonidan buzilgan.

Iyun oyi ma'lumotlari, avval xabar qilinganidek, 1.241 million birlikka tushish o'rniga, uy qurilishi sur'ati 1.253 million birlikka tushib qolganligini ko'rsatish uchun qayta ko'rib chiqilgan.

Reuters tomonidan so'ralgan iqtisodchilar, uy-joy qurilishi iyul oyida 1.257 million donani tashkil etadi deb taxmin qilishdi.

Uy-joy bozori ipoteka kreditlari stavkalarining pasayishidan katta foyda ko'rmadi, chunki erlar va ishchilar etishmovchiligi, bu qurilishchilarning arzon narxlardagi uylarni qurish qobiliyatiga to'sqinlik qilmoqda. Bu uy-joy bozorini qattiq inventarizatsiya va savdoning sust o'sishi bilan kurashni davom ettirdi.

Ipotekani moliyalashtirish agentligi Freddie Mac ma'lumotlariga ko'ra, 30 yillik belgilangan ipoteka stavkasi noyabr oyida 3.60% cho'qqisidan 4.94% gacha tushdi.

Keyinchalik pasayish ehtimoli bor, chunki Federal Rezerv kelgusi oyda savdo tangligi va global o'sish sur'atlaridan kelib chiquvchi iqtisodiy prognozlar uchun iqtisodiy o'sish xavfini ko'targan sharoitda foiz stavkalarini pasaytirishi kutilmoqda, bu esa AQSh G'aznachiligi daromad egri chizig'ini o'zgartirgan va pasayish qo'rquvini keltirib chiqardi.

Chorshanba kuni 2 yillik g'aznachilik notasi rentabelligi 10-dan beri birinchi marta 2007-yillik obligatsiyalar rentabelligidan yuqori bo'ldi. AQSh markaziy banki o'tgan oy qisqa muddatli foiz stavkasini 2008-dan beri birinchi marta pasaytirdi.

Uy-joy bozorining eng katta ulushini tashkil etadigan yakka tartibdagi uy-joy qurilishi, 1.3% ni 876,000 birliklari iyul oyida olti oy ichida eng yuqori darajaga ko'tarildi. Bir xonadonli uy-joylar shimoli-sharqda, g'arbiy va Midwestda ko'tarila boshladilar, ammo aholisi ko'p bo'lgan janubda 3.9% tushib ketdi.

Qurilish uchun ruxsatnomalar 8.4 foizga oshdi, bu 2017 yil iyun oyidan beri eng katta daromad bo'lib, iyul oyida 1.336 million donani tashkil etdi. O'tgan oydagi keskin o'sish bu yil zaif bo'lgan ruxsatnomalar uchun ijobiy o'zgarishlar. Ruxsatnomalarning pasayishining katta qismi bitta oilaviy uy-joy segmentida to'plangan.

Payshanba kuni o'tkazilgan so'rovnoma avgust oyida uy quruvchilar orasida ishonchni ko'rsatdi. Quruvchilar yakka tartibdagi uylarga bo'lgan talabni qat'iyan bildirishdi, ammo "haddan tashqari me'yoriy hujjatlar, ishchilarning surunkali tanqisligi va qurilishi mumkin bo'lgan uchastkalarning etishmasligi sababli qurilish xarajatlarining ko'tarilishi bilan kurashishni davom ettirmoqdalar".

Quruvchilarning fikriga ko'ra, qarz olishning past harajatlari "iqtisodiy noaniqlik tufayli pasayish yuz bergani" sababli uy-joy bozorini kuchaytirmagan.

Turar-joy sarmoyasi olti to'g'ri chorak uchun shartnoma tuzdi, bu 2007-2009 Buyuk Retsessiyadan keyingi eng uzun cho'zilgan.

Yagona oilaviy uylarni qurishga berilgan ruxsatnomalar 1.8% ni iyul oyida 838,000 birliklariga nisbatan sakkiz oy ichidagi eng yuqori darajaga etdi. O'tgan oy ko'tarilganiga qaramay, ruxsatnomalar uy-joy qurishda davom etmoqda, bu esa yakka oilaviy uy-joy qurilishi past darajada qolishi mumkinligini anglatadi.

Uchuvchi ko'p xonadonli uy-joy segmenti uchun boshlangan narxlar iyul oyida 16.2% ni 315,000 birliklari darajasiga tushirdi. Ko'p xonadonli uylarni qurishga berilgan ruxsatnomalar o'tgan oyda 21.8 birliklarning stavkasidan 498,000% ga oshdi.