Haftalik ipotekaga murojaat qilish uyni qurishda sezilarli tiklanishni anglatadi

Agar ipoteka talabi ko'rsatkich bo'lsa, koronavirusning yopilishi va ish joyining yo'qolishiga qaramay, xaridorlar uy-joy bozoriga kutilganidan ancha tezroq qaytib kelishmoqda.

Ipoteka bankirlari assotsiatsiyasining mavsumiy tuzatilgan indeksiga ko'ra, uy sotib olish uchun ipoteka dasturlari o'tgan haftada o'tgan haftaga nisbatan 6 foizga o'sdi. Sotib olish hajmi bir yil oldingi ko'rsatkichdan atigi 1.5 foizga pastroq edi, olti hafta oldin har yili 35 foizga pasayganida bu juda yaxshi tiklandi.

"Uy sotib olish uchun arizalar aprel oyidagi sezilarli pasayishdan so'ng tiklanib bormoqda va endi ketma-ket besh hafta davomida ko'paymoqda", deydi MBA iqtisodchisi Joel Kan. "FHA, VA va USDA kreditlarini o'z ichiga olgan davlatni sotib olish uchun arizalar hozirgi yilga nisbatan 5 foizga oshdi, bu so'nggi ikki oy ichida kuzatilgan zaiflikdan keyin dalda beruvchi o'zgarish".

Shtatlar qayta ochilgach, ochiq uylar ham ochilmoqda va xaridorlar, agar niqoblangan bo'lsa, kuchga kirmoqda. Ipotekaning past foiz stavkalari, pandemiya oldidan paydo bo'lgan kuchli talab va pandemiya sababli shahar markazlaridan chiqib ketish istagi bilan birgalikda xaridorlarni yagona oilaviy uy bozoriga qaytarmoqda. Bu shunchaki so'ralgan talabmi yoki uzoq muddatli tendentsiyami, buni ko'rish kerak.

30 AQSh dollarigacha bo'lgan kredit qoldiqlariga ega bo'lgan 510,400 yillik belgilangan stavka bo'yicha ipoteka kreditlari bo'yicha o'rtacha shartnoma stavkasi xaridorlarni quvontiradi. Ishlab chiqarish to'lovi bilan birga ballar 3.41 dan 3.43 foizli kreditlar uchun 0.33 dan 0.29 gacha ko'tarildi.

Biroq, past narxlar hozirgi uy egalariga qayta moliyalashtirishga katta rag'bat beradi. Ushbu arizalar bir hafta davomida 6% ga kamaydi, ammo foiz stavkalari 160 bazaviy punkt yuqoriroq bo'lgan bir yil avvalgidan 92% ko'proq edi. Bu bir oy davomida moliyaviy faoliyatning eng past darajasi.

"Qayta moliyalashtirish uchun kreditning o'rtacha miqdori yanvar oyidan beri eng past darajaga tushib ketdi - potentsial pasayishning bir qismi kredit shartlari kuchayganligi sababli naqd pulsiz qayta moliyalashtirish kreditining chekinishi bilan bog'liqligini ko'rsatmoqda" dedi Kan. "Biz hali ham kuchli sur'at kutmoqdamiz ipoteka stavkalarining pastligi sababli yilning qolgan qismida qayta moliyalashtirish. "

Federal nazorat organlari bu hafta Fannie Mae va Freddie Mac uchun kredit berish bo'yicha ko'rsatmalarni o'zgartirib, koronavirusga qarshi yordam paketining bir qismi bo'lgan hukumatning ipoteka garovida bo'lgan yoki qolgan kreditlarni qayta moliyalashtirishga imkon berdi. Ushbu qarzlarni qarz oluvchilar kamida uchta muntazam oylik to'lovni amalga oshirgandan so'ng qayta moliyalashtirish mumkin. Qattiq iqtisodiy sharoitlarni va ishsizlikning o'sishini hisobga olgan holda, ko'proq qarz oluvchilar oylik to'lovlarida pulni tejashga intilishlari mumkin.

Qayta moliyalashtirishga bo'lgan talabning pastligi ipoteka kreditlarining umumiy hajmini haftada 2.6% ga pasayishiga olib keldi. 

Ipoteka kreditini qayta moliyalashtirish ulushi o'tgan haftadagi 64.3 foizdan 67 foizga kamaydi. Sotib olinadigan ipoteka faoliyatining ulushi barcha murojaatlarning 3.2% gacha o'sdi.