Tăng doanh số bán nhà mới tại Mỹ trong tháng 5

Doanh số bán nhà mới dành cho một gia đình ở Mỹ tăng nhiều hơn dự kiến ​​trong tháng 11 khi doanh số bán ở miền Nam tăng lên mức cao nhất trong gần XNUMX năm.

Bộ Thương mại cho biết hôm thứ Hai, doanh số bán nhà mới đã tăng 6.7% lên mức hàng năm được điều chỉnh theo mùa là 689,000 căn vào tháng trước, mức cao nhất kể từ tháng 2017 năm 646,000. Tốc độ bán hàng trong tháng 662,000 đã được điều chỉnh giảm xuống XNUMX căn so với XNUMX căn được báo cáo trước đó.

Sự gia tăng doanh số bán nhà mới trong tháng trước đã bù đắp cho sự sụt giảm trong tháng Tư. Các nhà kinh tế được Reuters thăm dò đã dự báo doanh số bán nhà mới, chiếm 11% doanh số bán trên thị trường nhà ở, chỉ tăng 0.7% lên mức 667,000 căn trong tháng XNUMX.

Doanh số bán hàng ở miền Nam, nơi chiếm phần lớn giao dịch, tăng 17.9% lên mức 409,000 căn trong tháng 2007, mức cao nhất kể từ tháng XNUMX năm XNUMX. Mức tăng này chấm dứt hai tháng sụt giảm liên tiếp.

Doanh số bán hàng giảm 10.0% ở vùng Đông Bắc và giảm 8.7% ở miền Tây. Họ không thay đổi ở Trung Tây.

Doanh số bán nhà mới được rút ra từ giấy phép và có xu hướng biến động hàng tháng. Họ đã tăng 14.1 phần trăm so với một năm trước. Doanh số bán nhà mới đang được thúc đẩy nhờ cuộc khủng hoảng hàng tồn kho trên thị trường đối với những ngôi nhà thuộc sở hữu trước đây.

Một báo cáo tuần trước cho thấy doanh số bán nhà hiện tại đã giảm tháng thứ hai liên tiếp trong tháng Năm.

Nguồn cung đã tụt lại phía sau so với nhu cầu nhà ở mạnh mẽ, điều này được thúc đẩy bởi thị trường lao động mạnh mẽ, dẫn đến giá nhà tăng mạnh. Các nhà kinh tế cho rằng lãi suất thế chấp cao cho đến nay dường như không làm giảm nhu cầu.

Lãi suất thế chấp cố định kỳ hạn 30 năm trung bình là 4.57% vào tuần trước và đã tăng hơn 50 điểm cơ bản trong năm nay. Những đợt tăng lãi suất tiếp theo có thể xảy ra sau khi Cục Dự trữ Liên bang tăng lãi suất lần thứ hai vào đầu tháng này trong năm nay và dự báo sẽ có thêm hai đợt tăng lãi suất nữa vào cuối năm nay.

Chứng khoán Mỹ giao dịch giảm mạnh vào thứ Hai do nhà đầu tư lo ngại về căng thẳng leo thang giữa Hoa Kỳ và các đối tác thương mại, trong khi giá Trái phiếu Kho bạc Hoa Kỳ tăng. Đồng đô la yếu hơn một chút so với rổ tiền tệ.

Giá trung bình giảm

Giá nhà mới trung bình đã giảm 3.3% xuống còn 313,000 USD trong tháng XNUMX so với một năm trước. Đó là mức giá thấp nhất trong một năm. Việc giảm giá nhà mới có thể chỉ là tạm thời.

Có 299,000 ngôi nhà mới trên thị trường trong tháng 1.0, tăng 2006% so với tháng XNUMX. Nguồn cung chỉ bằng hơn một nửa so với thời kỳ đỉnh cao của sự bùng nổ thị trường nhà ở năm XNUMX.

Các nhà xây dựng đang phải vật lộn với giá gỗ xẻ cao hơn cũng như tình trạng thiếu lao động và đất đai. Một cuộc khảo sát vào tuần trước cho thấy niềm tin của những người xây nhà dành cho một gia đình đã giảm xuống trong tháng 6, trong đó các nhà xây dựng “ngày càng lo ngại rằng thuế quan áp lên gỗ xẻ của Canada và các sản phẩm nhập khẩu khác đang làm tổn hại đến khả năng mua nhà”.

Chính quyền Trump vào tháng 2017 năm XNUMX đã áp đặt thuế chống trợ cấp đối với gỗ xẻ mềm nhập khẩu từ Canada.

Đầu tư vào khu dân cư giảm trong quý đầu tiên và các nhà kinh tế kỳ vọng nhà ở sẽ lại bị trừ khỏi tổng sản phẩm quốc nội trong quý hai.

Thị trường nhà ở đang tụt lại phía sau mức tăng trưởng kinh tế tổng thể, dường như đã lấy lại tốc độ trong quý hai sau khi chậm lại vào đầu năm. Ước tính tăng trưởng trong giai đoạn từ tháng 4.7 đến tháng 2.2 cao tới mức XNUMX% hàng năm. Nền kinh tế tăng trưởng với tốc độ XNUMX% trong quý đầu tiên.

Với tốc độ bán hàng của tháng 5.2, sẽ phải mất 5.5 tháng để giải quyết nguồn cung nhà trên thị trường, giảm so với mức XNUMX tháng trong tháng XNUMX. Gần XNUMX/XNUMX số nhà được bán trong tháng trước đang được xây dựng hoặc chưa được xây dựng.