Đầu tiên, cửa hàng bách hóa đóng cửa. Sau đó, các cửa hàng may mặc cố gắng vượt qua các giao dịch. Đây là một cú đấm một hai có thể kích hoạt một làn sóng trung tâm ngừng hoạt động trong vòng 12 tháng tới.
Theo báo cáo mới của Green Street Advisors, hơn 50% cửa hàng bách hóa tập trung các trung tâm thương mại của Mỹ sẽ đóng cửa vĩnh viễn vào cuối năm sau. Công ty dịch vụ bất động sản thương mại cho biết có khoảng 1,000 trung tâm thương mại vẫn đang mở cửa ở Mỹ và khoảng 60% trong số đó có các nhà bán lẻ trong cửa hàng bách hóa, chẳng hạn như Macy's, với tư cách là những người thuê cố định.
Đại dịch coronavirus đã ảnh hưởng đến nền kinh tế Hoa Kỳ đang đẩy nhanh tốc độ sụp đổ của các cửa hàng bách hóa. Khi Covid-19 buộc những công ty như JC Penney, Macy's, Nordstrom và Neiman Marcus tạm thời đóng cửa các cửa hàng, tình hình càng trở nên tồi tệ hơn đối với những công ty vốn đang gặp khó khăn này. Doanh thu sụt giảm và nợ nần chồng chất có thể đẩy một số vào tình trạng phá sản. Bị căng thẳng về tiền mặt, các nhà bán lẻ này đang tranh giành để có thêm thanh khoản. Nhiều cửa hàng bách hóa đóng cửa là điều không thể tránh khỏi. Và điều đó sẽ gây áp lực lên các chủ trung tâm thương mại.
Vince Tibone, một nhà phân tích của Green Street Advisors, cho biết cho đến nay, đã nhiều năm “đạp đổ cái lon”.
Một kịch bản có khả năng xảy ra tại các trung tâm thương mại là những người thuê trong cửa hàng - chẳng hạn như Gap hoặc Victoria's Secret - sẽ sử dụng các điều khoản đồng thuê nhà của họ để lên tiếng khi các cửa hàng bách hóa đi vào bóng tối. Nói một cách đơn giản, những điều khoản này cung cấp cho các công ty khả năng yêu cầu giảm tiền thuê, hoặc phá vỡ hợp đồng sớm khi không gian neo đậu bị bỏ trống. Áp lực đó có thể là điều khiến một số trung tâm thương mại hoàn toàn ngừng hoạt động.
Tibone cho biết: “Nhiều trung tâm thương mại giờ đây sẽ phải đối mặt với nhiều vị trí tuyển dụng, một nơi khó để quay trở lại, đặc biệt là trong một môi trường mà nhu cầu về không gian hầu như không tồn tại,” Tibone nói. “Điều này đặt ra nhiều câu hỏi. Quá trình tái phát triển trung tâm thương mại sẽ như thế nào sau Covid? Việc lấp đầy với bất kỳ cơ sở bán lẻ nào có thể khó khăn và hầu hết sự phát triển phi bán lẻ hiện nay có thể không có bút chì. "
Penney có trụ sở chính tại Dallas, có hơn 850 cửa hàng, chiếm khoảng 19% diện tích trung tâm thương mại, Green Street cho biết. Macy's là khoảng 18%, trong khi Sears vẫn là 4%. Và các nhà điều hành cửa hàng bách hóa khác (như Nordstrom, Dillard's và Lord & Taylor) chiếm 20% không gian trung tâm thương mại của Mỹ, theo báo cáo.
Tài chính của các chủ sở hữu trung tâm thương mại cũng đang bị căng thẳng, do một số người thuê bao gồm cả Gap không trả tiền thuê trong thời gian đại dịch. Điều đó có thể có nghĩa là một số chủ nhà không thể thực hiện các khoản thanh toán thế chấp của riêng họ và cuối cùng phải giao chìa khóa trung tâm thương mại lại cho người cho vay.
Một số, như Simon Property Group, có bảng cân đối kế toán tốt hơn để vượt qua cơn bão, các nhà phân tích nói với CNBC. Những người khác có ít thời gian rảnh rỗi hơn.
CBL, công ty sở hữu một số trung tâm thương mại ở Đông Nam, bao gồm cả WestGate Mall ở Spartanburg, Nam Carolina, đã thuê ngân hàng đầu tư Moelis & Co. và công ty luật Weil, Gotshal & Manges để tìm kiếm lời khuyên về các lựa chọn chiến lược và tài chính, bao gồm cả tái cơ cấu, Báo cáo của Bloomberg. Một đại diện của CBL đã không trả lời ngay lập tức yêu cầu bình luận của CNBC.
Green Street dự đoán rằng khả năng trả tiền thuê nhà của các nhà bán lẻ sẽ bị ảnh hưởng trong nhiều năm vì đại dịch.
“Điều chắc chắn duy nhất là sẽ có ít cửa hàng bách hóa hơn trong tương lai và các trung tâm mua sắm sẽ cần phải thích ứng,” Tibone của Green Street nói.
Signal2forex.com - Các tín hiệu và robot Forex tốt nhất
