Niềm tin của các nhà xây dựng nhà giảm từ mức cao kỷ lục khi giá cả tăng cao ảnh hưởng đến người mua

Sau ba tháng liên tiếp đạt mức cao kỷ lục, niềm tin của các nhà xây dựng nhà vào thị trường nhà ở cho một gia đình đã giảm trở lại vào tháng XNUMX.

Các nhà xây dựng cho biết họ lo ngại rằng người mua bắt đầu bị sốc nhãn dán.

Tình cảm giảm 4 điểm xuống 86 vào tháng 1985, theo Chỉ số Thị trường Nhà ở NAHB / Wells Fargo mới nhất. Đó hiện là số đọc cao thứ hai trong lịch sử của chỉ số, tính đến năm 50. Bất cứ điều gì trên 76 đều được coi là tích cực. Tháng XNUMX năm ngoái, chỉ số này đứng ở mức XNUMX.

Chủ tịch NAHB Chuck Fowke, một nhà xây dựng từ Tampa, Florida, cho biết: “Nhu cầu nhà ở tăng mạnh vào năm 2021, tuy nhiên năm tới sẽ chứng kiến ​​những thách thức về khả năng chi trả nhà ở vì hàng tồn kho vẫn thấp và chi phí xây dựng đang tăng lên”.

Trong ba thành phần của chỉ số, điều kiện bán hàng hiện tại giảm 4 điểm xuống 92. Kỳ vọng bán hàng trong sáu tháng tới giảm 4 điểm xuống 85. Lưu lượng người mua cũng giảm 4 điểm xuống 73.

Giá nhà hiện tại và nhà mới đang tăng vọt. Giá nhà tăng do nhu cầu cao và nguồn cung ngắn. Giá nhà mới phải đối mặt với áp lực tăng thêm do chi phí xây dựng tăng lên.

Nhà kinh tế trưởng Robert Dietz của NAHB cho biết: “Các vấn đề hạn chế nguồn cung nhà ở trong những năm gần đây, bao gồm cả đất đai và vật liệu cũng như tình trạng thiếu lao động có kỹ năng kéo dài, sẽ tiếp tục gây áp lực lên chi phí xây dựng”. “Khi nền kinh tế cải thiện với việc triển khai vắc-xin Covid-19, lãi suất sẽ tăng vào năm 2021, tiếp tục thách thức khả năng chi trả nhà ở khi đối mặt với nhu cầu mạnh mẽ về nhà cho một gia đình”.

Tỷ lệ trung bình của khoản thế chấp cố định phổ biến trong 30 năm đã giảm xuống mức thấp kỷ lục khác vào tuần trước, mức thấp kỷ lục thứ 15 được thiết lập cho đến nay trong năm nay, theo Hiệp hội Ngân hàng Thế chấp. Tỷ giá thấp đã mang lại cho người mua nhiều sức mua hơn, nhưng họ cũng đổ thêm dầu vào lửa dưới giá nhà. Với rất nhiều người mua hiện đang gặp khó khăn trong việc mua nhà, bất kỳ sự gia tăng nào về tỷ giá cao hơn đều có thể làm ảnh hưởng đến doanh số bán hàng.

Nhìn vào đường trung bình động trong ba tháng, tâm lý của người xây dựng ở Đông Bắc giảm 1 điểm xuống 82. Ở Trung Tây, nó tăng 1 điểm lên 81. Ở miền Nam, nó tăng 1 điểm lên 87 và ở miền Tây tăng 2 điểm lên 96 .