Nhu cầu tái cấp vốn thế chấp tăng đột biến 20% do người vay lo sợ bị mất lãi suất thấp kỷ lục

Sau khi thiết lập hơn một chục mức thấp kỷ lục vào năm ngoái, lãi suất thế chấp bắt đầu từ năm 2021 với đà tăng lên và điều đó đã thắp lên ngọn lửa cho những người đi vay, lo sợ họ có thể bỏ lỡ mức lãi suất thấp nhất cuối cùng.

Các đơn đăng ký thế chấp để tái cấp vốn cho khoản vay mua nhà đã tăng đột biến 20% trong tuần trước so với tuần trước, theo chỉ số điều chỉnh theo mùa của Hiệp hội Ngân hàng Thế chấp. Đó là mức cao nhất kể từ tháng 93 năm ngoái. Khối lượng cao hơn XNUMX% so với một năm trước.

Lãi suất hợp đồng trung bình đối với các khoản thế chấp có lãi suất cố định trong 30 năm với số dư khoản vay phù hợp ($ 510,400 trở xuống) đã tăng lên 2.88% từ 2.86% vào tuần trước đối với các khoản vay với khoản thanh toán giảm 20%. Tỷ lệ đó cao hơn 99 điểm cơ bản so với một năm trước.

Joel Kan, phó chủ tịch dự báo kinh tế và công nghiệp của MBA cho biết: “Hoạt động tái cấp vốn bùng nổ trong tuần đầu tiên của năm 2021 đã khiến các đơn đăng ký thế chấp tăng lên mức cao nhất kể từ tháng 2020 năm XNUMX, mặc dù hầu hết tỷ lệ thế chấp trong cuộc khảo sát đều tăng vào tuần trước. "Kỳ vọng về kích thích tài chính bổ sung từ chính quyền sắp tới và việc tung ra vắc-xin cải thiện triển vọng, đã thúc đẩy lợi suất và lãi suất Kho bạc cao hơn."

Các đơn đăng ký thế chấp để mua nhà, vốn ít nhạy cảm hơn với biến động lãi suất hàng tuần, đã tăng 8% trong tuần và cao hơn 10% so với một năm trước. Mặc dù nhu cầu về nhà ở vẫn mạnh, nhưng mức so sánh hàng năm đã thấp hơn so với XNUMX tháng qua, do người mua đang phải đối mặt với nguồn cung nhà để bán thấp kỷ lục và giá tăng nhanh. Tuy nhiên, có một dấu hiệu đầy hứa hẹn đối với những người mua lần đầu.

Kan cho biết: “Dư nợ cho vay trung bình thấp hơn một phần là do số đơn đăng ký FHA tăng 9.2%, đây là một dấu hiệu tích cực cho thấy những người có thu nhập thấp hơn và người mua nhà lần đầu quay trở lại thị trường.

Lãi suất thế chấp tiếp tục tăng trong tuần này, sau khi lợi suất trái phiếu tăng. Phần lớn trong số đó là do đảng Dân chủ giành chiến thắng ở Georgia, vốn đã thay đổi quyền kiểm soát Thượng viện Hoa Kỳ. Hiện cũng có kỳ vọng về việc chính phủ cứu trợ nhiều hơn cũng như vắc-xin được tung ra nhanh hơn, điều này sẽ cải thiện tình hình việc làm và nền kinh tế nói chung.

“Hiện tại, không khí bất khả chiến bại của lãi suất thế chấp và liên tục thiết lập các mức thấp kỷ lục mới đã được thay thế bằng một sự tôn trọng lành mạnh đối với những gì có thể là giai đoạn đầu tiên của môi trường tỷ giá tăng, lần đầu tiên chúng ta thấy điều này kể từ năm 2018, Matthew Graham, giám đốc điều hành của Mortgage News Daily cho biết.