美国5月新屋销售激增

11 月份美国新建单户住宅销量增幅超过预期，南方地区销量飙升至近 XNUMX 年来的最高水平。

美国商务部周一表示，上个月新屋销售量跃升 6.7%，经季节性调整后的年增长率为 689,000 套，为 2017 年 646,000 月以来的最高水平。662,000 月份的销售速度从之前报告的 XNUMX 套下调至 XNUMX 套。

上个月新屋销售的激增扭转了四月份的下降趋势。路透社调查的经济学家此前预测，占房地产市场销售 11% 的新房销售量 0.7 月份仅增长 667,000%，至 XNUMX 套。

占交易大部分的南方地区 17.9 月份销量反弹 409,000%，达到 2007 套，为 XNUMX 年 XNUMX 月以来的最高水平。这一增幅结束了连续两个月的下滑。

东北地区销售额下降 10.0%，西部地区销售额下降 8.7%。中西部地区的情况没有变化。

新屋销售取决于许可证，并且往往逐月波动。比一年前增长了 14.1%。新房销售因二手房市场库存紧缩而得到提振。

上周的一份报告显示，5 月份成屋销售连续第二个月下降。

住房供应落后于强劲的住房需求，而强劲的劳动力市场推动住房需求强劲，导致房价大幅上涨。经济学家表示，到目前为止，高抵押贷款利率似乎并未抑制需求。

上周30年期固定抵押贷款利率平均为4.57%，今年已上涨超过50个基点。美联储本月早些时候今年第二次加息，并预计年底前还会加息两次，之后可能会进一步加息。

由于投资者担心美国与其贸易伙伴之间的紧张局势升级，美国股市周一大幅走低，而美国国债价格上涨。美元兑一篮子货币小幅走弱。

中位价下跌

3.3 月份新房中位价较去年同期下降 313,000%，至 XNUMX 美元。这是一年来的最低价格。新房价格的下跌可能是暂时的。

299,000月份市场上有1.0套新房上市，比2006月份增长XNUMX%。供应量仅略高于 XNUMX 年房地产市场繁荣顶峰时期的一半。

建筑商正面临木材价格上涨以及劳动力和土地短缺的困境。上周的一项调查显示，六月份单户住宅建筑商的信心有所下降，建筑商“越来越担心对加拿大木材和其他进口产品征收的关税正在损害住房负担能力。”

特朗普政府于 2017 年 XNUMX 月对进口加拿大软木征收反补贴税。

第一季度住宅投资收缩，经济学家预计第二季度住房投资将再次从国内生产总值中减少。

房地产市场落后于整体经济增长，经济增长在年初放缓后似乎在第二季度恢复了速度。 4.7 月至 2.2 月期间的年化增长率预计高达 XNUMX%。第一季度经济增长XNUMX%。

按照 5.2 月份的销售速度，市场上房屋供应的清理需要 5.5 个月，低于 XNUMX 月份的 XNUMX 个月。上个月售出的房屋中有近三分之二正在建设或尚未建成。