由于买家难以找到经济适用房，抵押贷款申请量下降 2.5%

房价高涨，房源稀少，潜在买家感到沮丧。需求充足，但并未转化为房屋销售。根据抵押贷款银行家协会的数据，经季节性调整后，上周抵押贷款申请量下降了 2.5%。疲软完全是由于缺乏买家造成的。总成交量比一年前同一周下降了 12%。

本周购房抵押贷款申请量下降了 5%，与去年同期相比仅增加了 1%。房价继续以收入增长率两倍以上的速度上涨，对于入门级住宅来说，竞购战已成为常态，而非例外。新买家显然正在苦苦挣扎，这从他们申请的贷款类型中可见一斑。

MBA 首席经济学家迈克·弗拉坦托尼 (Mike Fratantoni) 表示：“业务结构发生了变化，FHA 采购量增加，而传统采购量和 VA 采购量减少。” “这表明，尽管整个市场继续受到待售房屋库存紧张的限制，但更多的首次购房者正在进入市场。”

FHA 抵押贷款由政府承保。他们提供低至 3.5% 的首付，但还需要抵押贷款保险，这会增加每月的费用。联邦住房管理局贷款长期以来一直是首次购房者的偏好，因为他们的信用评分可能较低。

借款人选择的贷款类型对每月还款额的影响远大于每周利率的变化，无论如何上周利率基本持平。符合贷款余额（30 美元或以下）的 453,100 年期固定利率抵押贷款的平均合同利率从 4.77% 增加到 4.76%，对于 0.46% 的贷款，该点从 0.43（包括发起费）增加到 80。价值比率（LTV）贷款。

过去一个月抵押贷款利率没有太大变化，这可能就是再融资申请人也没有采取太多行动的原因。本周申请量确实增加了 2%，但与一年前利率较低时的同一周相比，仍然减少了 28%。再融资量一年多以来一直疲软，因为许多房主在几年前进行了再融资，当时 30 年期固定利率的平均利率在 3% 的范围内，而不是 4% 的范围内。

抵押贷款活动的再融资份额从前一周的 36.5% 增加到总申请量的 34.8%。

尽管现在有更多的房屋上市，但待售房屋的严重短缺问题并没有得到太大改善。库存仍明显低于一年前，而且现有产品通常价格昂贵。