八月份待售房屋销售降幅创今年年初以来最慢

随着房价和抵押贷款利率持续上涨，八月份签署购买现房合同的消费者减少。

根据全国房地产经纪人协会的季节性调整指数，本月所谓的待售房屋销售下降了 1.8%。与 2.3 年 2017 月相比，销售额下降 XNUMX%。这是过去五个月中第四个月下降，也是自 XNUMX 月份以来最慢的销售速度。

由于价格实惠的房源供应非常稀少，销售全年都受到阻碍。 8月份库存确实略有上升，但在大部分需求所在的入门级供应仍然很少。

NAR首席经济学家劳伦斯·云（Lawrence Yun）表示：“跌幅最大的地区是价格大幅上涨的西部地区，这清楚地表明买家的承受能力受到阻碍，而这些承受能力问题来自于库存不足，尤其是在中等价位的情况下。” 。

西部地区待售房屋销售量环比下降 5.9%，与 11.3 年 2017 月相比下降了 XNUMX%。不过，西部地区的房价仍高于一年前，但涨幅正在缩小。价格通常滞后于销售。

东北地区销售额月度下降 1.3%，年率下降 1.6%。在中西部地区，销售额每月下降 0.5%，每年下降 1.1%。在南方，销售额月度下降 0.7%，但比去年同期增长 1.3%。

房地产经纪人最近的一项调查显示，尽管待售房屋供应量仍然较低，但认为现在是出售房屋的好时机的美国人数量创历史新高。近 77% 的受访房主表示现在是出售的好时机，而几年前这一比例为 55%。

“由于价格上涨如此之快，许多消费者决定等待挂牌出售他们的房屋，希望看到额外的价格和资产收益，”云说。 “然而，有迹象表明买家开始撤离，价格上涨将会放缓，潜在卖家正在考虑现在是上市并将更多房产推向市场的好时机。”

根据追踪已签订合同的美国人口普查局的数据，3.5 月份新建房屋的销量环比增长 XNUMX%。然而，销售量仍远低于新建筑的历史标准。由于新的建筑产品关税，建筑商面临着土地、劳动力、尤其是材料成本上升的问题，新房的价格接近历史最高水平。由于负担能力问题，待售新房的供应量要高得多，但需求量却较低。

八月份抵押贷款利率也有所上升，目前比一年前高出近一个百分点。然而，就业创造和工资增长都更加强劲，这推动了住房需求的增加。房地产经纪人预计今年的总销售额将比 1 年低 6. 2017%。

更正：根据全国房地产经纪人协会的季节性调整指数，本月所谓的待售房屋销售下降了 1.8%。早期版本错误地表述了百分比。

看： 房价溢价