由于抵押贷款利率大幅下降，3.8 月份待售房屋销量猛增 XNUMX%

根据全国房地产经纪人协会的待售房屋销售指数，与 3.8 月份相比，XNUMX 月份购房者签署的现房购买合同增加了 XNUMX%。这高于分析师的预期。

与 1.2 年 2018 月相比，销售额下降 15%，连续第 XNUMX 个月出现年度下降。

随着抵押贷款利率跌至一年多以来的最低水平，三月份买家的积极性有所增加。流行的 30 年期固定抵押贷款的平均利率在去年 5 月初曾突破 4%，但随后开始下降，并在 XNUMX 月份急剧下降至 XNUMX% 左右。这增强了买家的购买力，并对价格过热的整体市场更有信心。

房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·云（Lawrence Yun）在一份新闻稿中写道：“我们看到消费者对购房的积极情绪，因为抵押贷款申请一直在稳步增加，抵押贷款利率也非常优惠。”

Yun 还指出，过去几个月的待售销售量异常波动，但预计数字将开始“更加持续”地攀升。

然而，过去几周购买房屋的抵押贷款申请有所减少，因为目前抵押贷款利率比 3 月份高出约四分之一个百分点。

自去年夏天以来，房价涨幅一直在萎缩，但这是在负担能力降至十多年来最差水平之后。根据标准普尔 CoreLogic Case-Shiller 房价指数，4 月份全国房价上涨 4.2%，低于 XNUMX 月份 XNUMX% 的年涨幅。

从地区来看，东北地区的待售房屋销售月度下降 1.7%，年率下降 0.4%。在中西部，该指数月度上涨 2.3%，但比 5.0 年 2018 月下降 4.4%。南部地区的销售额月度增长 0.7%，年率增长 8.7%。西部地区的销售额月度增长 1.6%，但较去年同期下降 XNUMX%。

“尽管西方存在一些负担能力问题，但数字表明有理由保持乐观。库存也增加了。这些对于该地区来说都是很好的条件。”Yun 补充道。

房地产经纪人表示，待售房屋的供应持续增加，但这种增加可能更多是因为房屋在市场上停留的时间更长，而不是新挂牌房屋的大幅增加。价格涨幅缩小可能会有所帮助，但前提是利率保持在低位。

Zillow 分析师马修·斯皮克曼 (Matthew Speakman) 写道：“经济放缓反映出买家今年冬天拥有的库存范围更广，这给了他们在价格方面比一段时间以来更多的喘息空间。” “进入春季，买家可能会被抵押贷款利率下降所吸引，尽管利率长期以来一直处于低位，不再刺激那种推高价格的强烈需求。”