美国12月新屋销售连续第三个月下降

12 月份美国新建单户住宅销量意外下降，可能是由于经济适用房短缺而受到抑制，但住房市场仍受到抵押贷款利率下降的支撑。

美国商务部周一表示，经季节性调整后，新屋销量去年下滑 0.4%，至 694,000 套，其中南部地区的销量跌至一年多以来的最低点。这是销售额连续第三个月下降。

697,000 月份的销售速度从之前报告的 719,000 辆下调至 200,000 辆。上个月的销售集中在 749,000 美元至 200,000 美元的价格范围内。价格低于 10 万美元的新房最受欢迎，仅占销售量的 XNUMX%。

路透社调查的经济学家此前预测，11.1 月份新屋销售量将增长 1.5%，达到 730,000 万套，约占房地产市场销售量的 XNUMX%。

新屋销售取决于许可证，并且往往逐月波动。销售额同比增长 23.0%。 2019 年全年，新屋销量增长 10.3%，达到 681,000 套，为 2007 年以来的最高水平。

美联储去年三度降息后，房地产市场受到抵押贷款利率下降的支撑。根据抵押贷款金融机构 Freddie Mac 的数据，30 年期固定抵押贷款利率已从 3.60 年 4.94 月的峰值 2018% 降至平均 XNUMX%。

本月的报告显示，13 月份二手房销量跃升至接近两年高点，新屋开工量也飙升至 XNUMX 年来的最高点。尽管未来建造单户住房许可证在 XNUMX 月份有所下降，但此前已经连续七个月上涨。

尽管经历了 2018 年的疲软期后有所改善，但由于土地和劳动力短缺，占国内生产总值 (GDP) 3.1% 左右的住房部门仍然受到住房短缺的制约，尤其是在低价市场领域。这导致房价持续上涨。

0.5 月份新房中位价较去年同期上涨 331,400%，至 15.4 美元。占交易大部分的南部地区347,000月新屋销售量下降2018%，至11.8套，为10.1年31.0月以来的最低水平。东北部地区的销售量下降XNUMX%，但中西部地区的销售量增长XNUMX%并大幅增长西方为XNUMX%。

上个月市场上有 327,000 套新房上市，比 1.6 月增长 5.7%。按照 5.5 月份的销售速度计算，市场上房屋供应的清理需要 XNUMX 个月，高于 XNUMX 月份的 XNUMX 个月。