1月份待售房屋销售量增幅超出预期，增长5.2%。

美国全国房地产经纪人协会周四公布的数据显示，1月份待售房屋销量增长5.2%，远超分析师此前2%的预期增幅。与去年同期相比，销量增长了5.7%。

“本月强劲的市场活动——两年多来第二高的月度数据——归功于良好的经济环境和极低的抵押贷款利率，”美国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·云表示。

待售商品数量衡量的是已签署的合同，而不是已完成的交易，因此它们可以作为未来两到三个月内交易完成情况的指标。

极低的抵押贷款利率本应进一步刺激房屋销售，但现有房屋市场却因待售房屋供应量创历史新低而举步维艰，这是自 1999 年以来的最低水平。在止赎危机期间，投资者将约 5 万套房屋改造成独栋出租房，而且由于租金相当可观，他们仍然活跃在市场上。

“库存充足将是未来持续上涨的关键，”Yun表示。“此外，最近的股市回调可能会在未来几周内带来极低的抵押贷款利率，这将有助于在未来几个月内实现显著的回升。”

从区域来看，东北地区的待售房屋数量环比增长1.3%，比去年同期增长1.2%。中西部地区的待售房屋数量环比增长7.3%，比2019年1月增长6.5%。

南部地区的待售房屋数量环比增长8.7%，同比增长7.1%。西部地区是当月唯一出现下滑的地区，下降了1.1%，但同比仍增长了5.5%。

“但接下来会发生什么，谁也说不准，一方面是抵押贷款利率大幅下降，另一方面是经济上的影响——包括股市下跌，这影响了每个人的心理，”布莱克利咨询集团首席投资官兼 CNBC 撰稿人彼得·布克瓦尔 (Peter Boockvar) 表示。

据美国人口普查局数据显示，1月份新建房屋的销售量（以已签署的合同数量衡量）跃升至2007年以来的最高水平。建筑商正在缓慢提高产量，但仍未达到经济衰退以来的正常历史水平。建筑商也开始增加低价房屋的产量，但高昂的土地、劳动力和材料成本仍然是制约因素。