由于大流行将更多买家推向郊区，房屋建筑商刚刚看到自上次房地产繁荣以来最强劲的六月销售

对于美国的住宅建筑商来说，这是一场完美的风暴。现有待售房屋供应量急剧下降，消费者对配备工作和就学设施的全新高科技房屋的偏好不断增加，以及向郊区和远郊的迁徙速度加快，使得住房需求量显着增加六月。

尽管政府的官方统计数据要到月底才会公布，但约翰伯恩斯房地产咨询公司的月度调查显示，55 月份新建房屋的销量每年猛增 XNUMX%，该调查历来反映了美国人口普查报告。这是自十年前大规模房地产崩盘后重新开始房屋建设以来的最大年度涨幅。

这也是自 2005 年史无前例的房地产繁荣顶峰以来的最高销售增长速度。这种扩张是由次级抵押贷款市场的疏忽放贷推动的。这种繁荣似乎是由冠状病毒大流行推动的。

“轶事证据是压倒性的。 JBRC 创始人兼首席执行官 John Burns 表示：“偏远通勤地区的销售最为强劲。” “我相信，许多以计算机为导向的人已经向他们的同事证明，他们可以在家工作，并且已经意识到或正式获得批准，至少在工作后的很大一部分时间可以在家工作。已经找到疫苗了。”

亚利桑那州建筑商泰勒·莫里森 (Taylor Morrison) 的一项调查也反映了这种情绪，该调查报告称 94 月份房屋销售量同比增长 XNUMX%。高科技住宅以及用于工作和家庭教育的额外房间是消费者需求的首位。

“人们对新事物有偏见。当我查看我们团队在过去 12 至 14 周所做的研究时，人们都在引用，他们想要新的、新鲜的、健康功能对他们真正有意义的地方，”泰勒首席执行官谢丽尔·帕尔默 (Sheryl Palmer) 说道莫里森最近接受了 CNBC 节目“Closing Bell”的采访。 “最近，我们确实看到越来越多的人表示他们想要更多的农村或郊区地点。最初，对此有很多讨论，但今天我们的买家确实听到了这一点。”

JBRC 的数据显示，东北部地区的新房销售最为强劲，年增长率达 86%；佛罗里达州的销售量猛增 84%。加州取得了进步，但仍然落后。

这些销售使得建筑商能够提高价格。大约 57% 的受访者表示，他们已经提高了价格，但只有加利福尼亚州的价格有所回落。 14 月份，约 4.5% 的南加州建筑商降低了净价，为所有地区中降幅最大的。全国范围内，XNUMX 月份新建住宅价格同比上涨 XNUMX%。

建筑商可以提高价格，因为他们今天看到了新买家，比以往任何时候都更认真、更不耐烦。买家流量正在以创纪录的速度转化为销售额。此外，消费者大多选择已建成的房屋，即使是豪华住宅。这就是为什么 20 月份未售出的新建房屋库存每年下降 1.5%，供应量仅够 XNUMX 个月。

现在建筑商面临的问题是如何快速提高产量，而他们从未预料到会出现这种复苏。大多数建筑商在三月份停止购买土地并解雇了工人。现在他们需要更多的社区，但面临着各种障碍，包括成品地块的高价以及尚未全部开放或正常运行的当地许可办公室的问题。

土地开发商将从中受益，因为目前社区数量比一年前减少了 5%。当然，Covid-19 存在不确定性：如果经济再次停摆，失业率上升，那么住房市场持续强劲的前景将减弱。创纪录的低抵押贷款利率肯定会有所帮助，但在某些时候，买家将不可避免地达到价格上限。在高价现房市场，已经有迹象表明需求正在回落。