六月房价强劲反弹，但经济学家警告称这种情况可能不会持续

6月份的首轮房价数据显示，尽管经济持续低迷，房地产市场依然展现出强大的韧性。强劲的住房需求（其中很大一部分是由新冠疫情本身推动的）正在加速推高房价，但预测人士表示，这种情况可能不会持续太久。

据CoreLogic的数据显示，6月份全美房价同比上涨4.9%，远高于5月份4.1%的涨幅。房价环比上涨1%，创下自2013年以来6月份最快的月度涨幅。

房价因创纪录的低抵押贷款利率而上涨，购房者购买力增强。据《抵押贷款新闻日报》报道，广受欢迎的30年期固定抵押贷款的平均利率在本月初飙升至3.24%，但随后急剧下降，6月底收于2.94%。

CoreLogic首席经济学家弗兰克·诺塔夫特表示：“今年春季抵押贷款利率创历史新低，提高了购房者的负担能力。首次购房者，尤其是千禧一代，都抓住了实现拥有住房的机会。”

不同市场的房价表现有所差异。费城房价同比上涨8.4%，受益于大量纽约人的涌入。疫情初期，纽约市遭受重创，一些居民选择搬迁至郊区，甚至远至费城，以寻求更宽敞的居住空间和更安全的环境。

然而，由于科技工作者被告知可以远程办公，旧金山的房价与一年前相比略有下跌。这导致许多人搬离市区，前往房价更低的地区。需求下降，价格也随之下跌。

圣地亚哥和华盛顿特区的房价坚挺，主要原因是这两个市场的房屋供应量极低，而需求量却很高。据房地产销售公司Long & Foster的一份报告显示，华盛顿特区6月份的房屋库存量同比下降了25%。

尽管供应状况并未显著改善，抵押贷款利率预计也不会大幅上涨，但未来房价的预测并不那么乐观。如果疫情急剧恶化，导致经济再次全面停摆，房屋销售可能会像三四月份那样疲软，房价也会随之下降。CoreLogic的经济学家预测，到明年6月，房价将比今年下降1%。

CoreLogic总裁兼首席执行官弗兰克·马特尔表示：“展望未来，我们预计未来12个月内房价涨幅将有所放缓。鉴于当前的经济前景，在可预见的未来，房地产市场仍将保持乐观。”  

在拉斯维加斯等经济高度依赖娱乐和酒店业的市场，房价下跌幅度可能尤为显著。CoreLogic预测，到明年19月，房价将下跌11%。亚利桑那州部分地区新冠肺炎病例激增，预计这些地区的房价也将走弱。

所有这些预测的变量都包括新冠病毒的传播路径、潜在疫苗的研发进展以及供需关系——这些都是影响住房市场的根本驱动因素。房屋建筑商看到购房者兴趣和销售情况非常强劲，但由于疫情引发的供应链问题以及多年来一直阻碍住房市场复苏的劳动力市场紧张，他们无法提高产量以满足需求。