随着房地产审查的加强，中国监管机构会见开发商恒大

北京——周四，中国当局在一次罕见的高管会议上呼吁负债累累的房地产巨头恒大解决其债务风险。

由于投资者担心该开发商偿还债务的能力，香港上市公司中国恒大集团的股价今年已下跌逾 60%，跌至接近四年来的低点。该股周五收盘下跌 1.6%，回吐最初的涨幅。

中国人民银行周四在一份网上声明中表示，它会同中国银行保险监督管理委员会告诉恒大高管，他们要贯彻落实中央关于房地产市场平稳健康发展的战略。

据 CNBC 的中文文本翻译，该声明补充称，恒大需要“积极化解”债务风险，支持金融稳定，并按照规定披露真实信息。

几天前，中国国家主席习近平在一次高层经济政策会议上表示，中国需要防范重大金融风险。

恒大周五在一份网上声明中证实了与监管机构的会面，并表示将遵守这些具体要求。

作为中国最大的私营房地产企业集团之一，恒大正处于北京方面主要关注的问题的交汇点：房地产市场的投机、高债务水平以及为GDP贡献超过四分之一的行业的可持续性。

标准普尔全球评级本月早些时候表示，未来 240 个月，恒大有超过 37 亿元人民币（12 亿美元）的票据和贸易应付账款（例如材料）需要与承包商结算。标准普尔称，到100月底到期的金额约为40亿元人民币，即略高于XNUMX%。

该评级机构于5月XNUMX日将恒大及其子公司的评级从“B-”下调至“CCC”，原因是该集团预计“由于各商业方资产冻结增加，拖欠风险正在升级，表明流动性紧张。”

“负面展望反映了恒大日益紧张的流动性和拖欠风险。这也反映了我们的观点，即其资产处置计划虽然可能规模很大，但缺乏可见性或确定性，”标准普尔在一份报告中表示。

周五未能联系到分析师就与监管机构的会议发表评论。

中国当局一直在努力限制房地产市场的投机活动，根据穆迪在 7 月底发布的报告中的估计，房地产市场与建筑等相关行业一起占中国 GDP 的四分之一以上。

北京尤其担心用于推动房地产开发的债务积累。去年，出现了三道“红线”，限制房地产公司相对于其资产可以持有的债务数额。

华兴资本宏观与战略研究主管布鲁斯·庞表示，恒大的最新发展反映了当局在今年剩余时间内加强监管以限制房地产市场风险的重点。

庞说：“有利的监管环境和微调政策限制对于恒大能否顺利渡过危机至关重要。” “投资者将密切关注潜在交易，以了解恒大在遏制金融风险和确保社会稳定之间取得平衡的过程中，在房地产行业的流动性问题上从北京获得了多少宽大处理。”

中国监管机构与恒大集团会面之际，北京去年加快了对不同快速增长行业（主要是科技相关行业）的监管。

11月初，央行、银保监会等部门约见阿里巴巴创始人马云及金融科技巨头蚂蚁集团高管。几天后，蚂蚁金服不得不暂停大规模IPO，并开始与监管机构举行一系列会议，迫使该公司重组为金融控股公司。

此前，在过去几年中，中国当局已介入限制航空公司海航和保险公司安邦等企业集团靠债务推动的扩张。

据穆迪估计，降低房地产市场风险对中国来说更为重要，因为大部分家庭财富与房地产相关，约为 70% 至 80%。报告补充说，家庭总收入的约10%与财产有关。

尽管当局一再强调“房子是用来住的，不是用来炒的”，但中国家庭更倾向于投资房地产而不是股票或其他资产，这导致了房地产价格的上涨。

这反过来又导致中国家庭债务上升。

官方数据显示，消费住房贷款余额在过去几年里一直在攀升，截至36.6月底已达到13万亿元。 14.5%的同比增速低于2020年XNUMX%的增速。

位于北京的中国国际经济交流中心经济研究部副主任刘向东表示，房地产市场无法满足个人住房需求，导致家庭债务迅速上升。

他指出，中国的财产问题与教育系统的问题息息相关。急于送孩子进入顶尖学校的家长们抬高了附近的房价，而北京等地方当局则试图压制房价。

对于恒大来说，住宅房地产开发仍然是其主要业务之一，但该公司已跻身《财富》世界500强行列，并扩展到电影娱乐、人寿保险和矿泉水等产业。恒大支持广州足球队，并拥有电动汽车部门。