随着投资者涌入市场，十月份房屋销售量上升

据美国房地产经纪人协会（NAR）的数据显示，10月份二手房销量环比增长0.8%，经季节性调整后的年化销量为6.34万套。该数据较2020年10月下降5.8%。去年10月是该市场的周期性高峰。

这项指标反映的是10月份现有独栋住宅和公寓的成交量，因此合同很可能是在8月和9月签订的。房屋交割过程平均需要一到两个月。

房地产经纪人现在预测全年销售额将超过 6 万套，这将是自 2006 年以来最高的销售额。

“销售依然非常强劲，我认为这要归功于就业岗位的持续增加，”房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·云表示。

Yun还指出，市场上的投资者数量有所增加，这很可能是由于独栋住宅租金飙升所致。10月份的购房者中，投资者占比17%，高于9月份的13%和2020年10月份的14%。全现金购房者占购房者的24%。大多数投资者都使用全现金支付。

首次购房者占总销量的29%，低于一年前的32%。而历史平均水平约为40%。

二手房供应持续疲软。截至10月底，待售房屋数量为1.25万套，比去年同期下降12%。按目前的销售速度计算，这仅够2.4个月的供应量。通常情况下，5至6个月的供应量被认为是买卖双方供需平衡的市场状态。

供应疲软和需求强劲推动现有房屋价格中位数达到 353,900 美元，比 2020 年 10 月上涨了 13.1%。

按价格区间划分，售价低于25万美元的房屋销量同比下降24%；售价在75万美元至100万美元之间的房屋销量增长25%；售价超过100万美元的房屋销量增长31%。

10月份购房者并未享受到抵押贷款利率的喘息之机。从8月初到9月，利率持续上涨。据《抵押贷款新闻日报》（Mortgage News Daily）报道，8月3日，广受欢迎的30年期固定抵押贷款的平均利率为2.78%。到10月29日，利率已升至3.22%。截至上周五，利率为3.16%。

9月份新建房屋销售的最新数据显示，较8月份增长了14%。由于现有房屋供应量低，建筑商仍然面临强劲的需求。然而，一些大型全国性建筑商表示，由于供应链和劳动力问题，他们正在放缓销售。他们担心可能无法按时交付房屋。