不同寻常的假期购房激增推高抵押贷款需求

就在市场进入历史上淡季的假日季节之际，房屋购买量异常激增，推动抵押贷款需求上升。根据抵押贷款银行家协会的季节性调整指数，上周抵押贷款申请总量较前一周增长 1.8%。

这一增长主要是由购房申请推动的，该申请本周上涨了 5%，但仍比一年前同周低 4%。这是连续第三周上涨。

买家可能会在通常淡季的假期期间涌入，因为他们担心抵押贷款利率会比过去一个月更高。考虑到如今的房价有多贵，如果利率大幅上涨，一些买家可能会被高价淘汰。 

MBA 经济学家乔尔·坎 (Joel Kan) 在一份新闻稿中表示：“传统贷款和政府贷款申请均有所增加，购房贷款的平均贷款规模为 407,200 美元，继续保持 2021 年基本超过 400,000 美元的趋势。” 

过去一个月抵押贷款利率一直在攀升，上周继续攀升。符合贷款余额（30 美元或以下）的 548,250 年期固定利率抵押贷款的平均合同利率从 3.24% 升至 3.20%，首付 0.36% 的贷款则从 0.43（包括发起费）降至 20支付。 

住房贷款再融资抵押贷款申请基本持平，仅比前一周增长 0.4%。与一年前同一周相比，利率下降了 34 个基点，下降了 32%。 

“鉴于当前高增长、高通胀的环境，金融市场将继续观察美联储未来几个月的政策路径。尽管上周利率波动较大，但抵押贷款利率仍较高，”MBA 经济和行业预测副总裁 Kan 表示。 “借款人继续锁定抵押贷款，因为他们预计未来利率会更高。”

抵押贷款活动的再融资份额从前一周的 63.1% 增加到总申请量的 62.9%。 

据《抵押贷款新闻日报》报道，抵押贷款利率本周继续走高，目前比上周五高出 10 个基点以上。目前利率处于去年四月以来的最高水平。