美國XNUMX月新屋銷售激增

11 月美國新建單戶住宅銷量增幅超過預期，南方地區銷量飆升至近 XNUMX 年來的最高水準。

美國商務部週一表示，上個月新屋銷售量躍升6.7%，經季節性調整後的年增長率為689,000 套，為2017 年646,000 月以來的最高水準。662,000 月份的銷售速度從先前報告的XNUMX 套下調至XNUMX 套。

上個月新屋銷售的激增扭轉了四月份的下降趨勢。路透社調查的經濟學家先前預測，佔房地產市場銷售 11% 的新屋銷售 0.7 月僅成長 667,000%，至 XNUMX 萬套。

佔交易大部分的南方地區 17.9 月份銷量反彈 409,000%，達到 2007 套，為 XNUMX 年 XNUMX 月以來的最高水平。這一增幅結束了連續兩個月的下滑。

東北地區銷售額下降 10.0%，西部地區銷售額下降 8.7%。中西部地區的情況並沒有改變。

新屋銷售取決於許可證，並且往往逐月波動。較去年同期成長 14.1%。新房銷售因二手房市場庫存緊縮而得到提振。

上週的一份報告顯示，5 月成屋銷售連續第二個月下降。

住房供應落後於強勁的住房需求，而強勁的勞動力市場推動住房需求強勁，導致房價大幅上漲。經濟學家表示，到目前為止，高抵押貸款利率似乎並未抑制需求。

上週30年期固定抵押貸款利率平均為4.57%，今年已上漲超過50個基點。聯準會本月稍早今年第二次升息，並預計年底前還會升息兩次，之後可能會進一步升息。

由於投資人擔心美國與其貿易夥伴之間的緊張局勢升級，美國股市週一大幅走低，而美國公債價格則上漲。美元兌一籃子貨幣小幅走弱。

中位價下跌

3.3 月新房中位數較去年同期下降 313,000%，至 XNUMX 美元。這是一年來的最低價格。新房價的下跌可能是暫時的。

299,000月市場上有1.0套新房上市，比2006月成長XNUMX%。供應量僅略高於 XNUMX 年房地產市場繁榮高峰時期的一半。

建築商正面臨木材價格上漲以及勞動力和土地短缺的困境。上週的一項調查顯示，六月份單戶住宅建築商的信心有所下降，建築商“越來越擔心對加拿大木材和其他進口產品徵收的關稅正在損害住房負擔能力。”

川普政府於 2017 年 XNUMX 月對進口加拿大軟木徵收反補貼稅。

第一季住宅投資收縮，經濟學家預計第二季房屋投資將再次從國內生產毛額中減少。

房地產市場落後於整體經濟成長，經濟成長在年初放緩後似乎在第二季恢復了速度。 4.7 月至 2.2 月期間的年化成長率預計高達 XNUMX%。第一季經濟成長XNUMX%。

以 5.2 月的銷售速度，市場上房屋供應的清理需要 5.5 個月，低於 XNUMX 月的 XNUMX 個月。上個月售出的房屋中有近三分之二正在建造或尚未建成。