由於抵押貸款利率大幅下降，3月待售房屋銷售增長了3.8％

根據全國房地產經紀人協會的待售房屋銷售指數，與 3.8 月相比，XNUMX 月購屋者簽訂的現房購買合約增加了 XNUMX%。這高於分析師的預期。

與 1.2 年 2018 月相比，銷售額下降 15%，連續第 XNUMX 個月出現年度下降。

隨著抵押貸款利率跌至一年多以來的最低水平，三月買家的動機增加。受歡迎的 30 年期固定抵押貸款的平均利率在去年 5 月初曾突破 4%，但隨後開始下降，並在 XNUMX 月急劇下降至 XNUMX% 左右。這增強了買家的購買力，並對價格過熱的整體市場更有信心。

房地產經紀人協會首席經濟學家勞倫斯·雲（Lawrence Yun）在一份新聞稿中寫道：「我們看到消費者對購房的積極情緒，因為抵押貸款申請一直在穩步增加，抵押貸款利率也非常優惠。

Yun 也指出，過去幾個月的待售銷售量異常波動，但預計數字將開始「更持續」地攀升。

然而，過去幾週購買房屋的抵押貸款申請有所減少，因為目前抵押貸款利率比 3 月高出約四分之一個百分點。

自去年夏天以來，房價漲幅一直在萎縮，但這是在負擔能力降至十多年來最差水平之後。根據標準普爾 CoreLogic Case-Shiller 房價指數，4 月全國房價上漲 4.2%，低於 XNUMX 月 XNUMX% 的年漲幅。

從地區來看，東北地區的待售房屋銷售月下降 1.7%，年率下降 0.4%。在中西部，該指數月上漲 2.3%，但比 5.0 年 2018 月下降 4.4%。西部地區的銷售額月增 0.7%，但較去年同期下降 8.7%。

「儘管西方存在一些負擔能力問題，但數字顯示有理由保持樂觀。庫存也增加了。這些對於該地區來說都是很好的條件。

房地產經紀人表示，待售房屋的供應持續增加，但這種增加可能更多是因為房屋在市場上停留的時間更長，而不是新掛牌房屋的大幅增加。價格漲幅縮小可能會有所幫助，但前提是利率保持在低點。

Zillow 分析師馬修·斯皮克曼(Matthew Speakman) 寫道：「經濟放緩反映出買家今年冬天擁有的庫存範圍更廣，這給了他們在價格方面比一段時間以來更多的喘息空間。 “進入春季，買家可能會被抵押貸款利率下降所吸引，儘管利率長期以來一直處於低位，不再刺激那種推高價格的強烈需求。”