儘管抵押貸款利率大幅下降，但4月房屋銷售下滑

4 月抵押貸款利率大幅下降對房屋銷售沒有太大幫助，因為高昂的價格和低端市場的供應緊張繼續阻礙買家。

據全美房地產經紀人協會稱，0.4 月美國現房銷售量較 5.19 月下降 4.4%，經季節性調整後的年率為 2018 萬套。與14年XNUMX月相比，銷售額下降了XNUMX%。這是連續第XNUMX個月出現年度下降。

現有銷售約佔總銷售市場的 90%，因為新建築的生產量仍落後於歷史正常水準。 NAR 的讀數統計了已完成的銷售量，因此它反映了 30 月和 XNUMX 月簽訂合約的買家的情況。 XNUMX 月 XNUMX 年期固定利率平均大幅下降，因此人們原本預期銷售額會成長，但房地產經紀人協會首席經濟學家表示，他並不擔心。

NAR 的 Lawrence Yun 表示：“首先，我們看到歷史性的低抵押貸款利率加上被壓抑的購房需求，因此買家會尋求利用這些條件。” “此外，就業機會正在增加，導致工資增長與房價增長保持一致，這有助於提高負擔能力，並將有助於刺激更多的房屋銷售。”

267,300 月現房銷售價格中位數（包括獨棟住宅和公寓）為 3.6 美元，較去年同期上漲 86%。價格已連續XNUMX個月同比上漲。然而，自去年夏天以來，隨著市場上庫存的增加，漲幅一直在縮小。然而，過去幾年房地產市場急劇過熱，一些主要大都市的房地產市場仍然被高估，對於入門級買家來說價格過高。

現有房屋庫存增加至 1.83 萬套，以目前銷售速度計算，年增 1.7%，供應量為 4.2 個月。 24 月房屋在市場上的平均停留時間為 36 天，低於 26 月的 XNUMX 天，也低於去年同期的 XNUMX 天。四月份售出的房屋中，略多於一半的房屋上市時間不到一個月。

「我們看到庫存總量穩步改善，並將為那些想要購買房屋的人提供更多選擇，」Yun 表示，並補充說賣家必須意識到價格增長已經放緩。 “當房屋投放市場時，賣家需要非常現實地了解當前的情況。”

儘管市場上的房屋數量有所增加，但部分原因在於房屋的整體銷售時間變得更長。隨著它們在市場上的存量不斷增加，供應量也隨之增加。然而，新的供應並沒有改變未來銷售的預測。

房地美首席經濟學家 Sam Khater 在一份月度報告中寫道：“我們對房地產市場的前景基本保持不變。” “由於市場條件良好和工資增長加快，我們仍然預計未來幾個月房屋銷售和新屋開工將更加強勁。”

從地區來看，東北地區房屋銷售量下降 4.5%，年銷售量為 640,000 萬套。東北地區的房價中位數為 277,700 美元，較 0.9 年 2018 月上漲 XNUMX%。

在中西部地區，現房銷售量與上月相比沒有百分比變化，年率仍為 1.17 萬套，比 7.9 年 2018 月的水平低 210,500%。中西部地區的房價中位數為 5.5 美元，比一年前上漲了 XNUMX%。

南部地區現房銷售量下降 0.4% 至年率 2.27 萬套，較去年同期下降 1.7%。南部地區的平均價格為 236,800 美元，比一年前上漲 4.4%。

1.8月西部現房銷售量上漲1.11%，達到5.9萬套的年率，比去年同期下降395,100%。西部地區房價中位數為 1.3 美元，較 2018 年 XNUMX 月上漲 XNUMX%。

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