貿易戰正在給中國人在美國購房帶來壓力

隨著全球兩大經濟體之間的貿易戰持續升級，去年中國購房者在美國支付的現金大幅減少。

隨著唐納德·特朗普總統和習近平主席準備本週會面，人們擔心支出下降可能會進一步擴大。

根據中國最大的海外房產銷售網站居外網提供的數據，4年至2017年，美國向中國買家出售的房產下降了2018%。

房地產諮詢公司萊坊在一份報告中表示：“中美貿易關係惡化可能會導致中國投資者將業務轉移到其他主要市場。” 根據該公司的 2019 年財富報告，該公司建議投資可以轉向澳大利亞、日本和英國的主要城市。

總體而言，美國房地產一直在與國際投資者作鬥爭：根據居外網的數據，25 年美國房產的所有外國支出下降了 2018%。

美國住宅長期以來一直受到中國海外購房者的青睞。 但隨著貿易緊張局勢不斷升級以及中國對資金流出的控制更加嚴格，這一點越來越不確定。

隨著華盛頓和北京之間的貿易戰 居外網首席執行官Carrie Law表示，“中國買家對美國房產的詢問在過去五個季度中有四個季度有所下降”。

她表示：“（2019 年）第一季度，中國買家對美國房產的詢問量同比下降了 27.5%。” “與此同時，加拿大、英國、澳大利亞和日本的銷量有所上升，這些國家通常被認為是美國的替代目的地。”

但貿易戰並不是推動下降的唯一因素。 關於中美旅行的官方警告也可能給支出帶來壓力。

羅說：“旅行警告是兩國之間整體消極環境的一部分，這阻礙了中國購房者在美國的投資。”

2019年XNUMX月，美國國務院發布對中國的旅行警告，建議前往中國的公民“由於當地法律的任意執行以及對中美雙重國籍的特殊限制，在中國要更加謹慎”。 隨後，中國於XNUMX月做出回應，向在美中國公民和企業在美國旅行和經商時“提高認識，加強預防措施，妥善應對”。

這都是一種模式的一部分，這種模式使得美國不再是中國投資的吸引力目的地。

“我們稱之為特朗普效應。 這是反華政治言論、打壓簽證處理，當然還有關稅的結合，”勞說。

她補充說，“特朗普效應正在削弱中國對美國房地產需求的一些主要驅動因素”，並損害“該國作為安全投資的聲譽”。

一些專家表示，中國人在美國購買房產的下降也可歸因於中國內部的壓力。

萊坊資本合夥人亞太區主管尼爾·布魯克斯(Neil Brookes) 上周向CNBC 表示，中國對外資本在83 個月內下降了12%，“主要是由於貿易戰和政府試圖阻止資金流出該國” 。

萊坊的一份報告稱，過去兩年中國一直在收緊對資本外流的控制，這“給對外投資蒙上了陰影”。

採取更嚴格的控制措施的部分原因是北京方面擔心外匯儲備下降，中國政府用外匯儲備來維持人民幣的價值。 政府表示，打擊跨境資本也是遏制腐敗的一部分。

根據萊坊 2019 年財富報告，自那時起，外國人擁有住房就被“列為敏感行業”。 換句話說，投資“海外房地產市場需要嚴格的官方批准”，並且可能會引起不必要的關注。

儘管房地產支出下降，但中國遊客在美國的支出實際上有所增加

據美國國家旅遊局稱，2018年中國遊客數量從3.2萬人次下降至2.9萬人次。 然而，那些訪問過這個國家的人的消費卻比以往任何時候都多。

事實上，36.4年中國國際遊客在美國的消費額為2018億美元，比3年創下的紀錄增長了2017%。

中美旅遊貿易的健康發展可能為中國對美投資提供重要緩衝。 展望未來，羅表示，她預計購買美國房屋仍將對許多中國人有吸引力。

她說：“中國人將永遠是美國房產的重要買家，即使現在也可能仍然是美國最大的外國買家群體。”

“讓買家最緊張的是不確定性，”勞補充道。 “如果貿易戰成為新常態，或者以良好的條件解決，你可能會看到中國在美國的購買量增加。 對美國房地產的需求仍然巨大。 它仍然是世界上最具流動性和吸引力的市場。”

當特朗普和習近平本週晚些時候在日本舉行的二十國集團峰會上會面時，投資者將得到有關貿易戰未來的下一個跡象。 美國總統表示，他將很快就潛在的新關稅做出決定。

– CNBC 的 Huileng Tan 對本報告做出了貢獻。