美國17月成屋銷售升至XNUMX個月新高

17 月美國房屋銷售意外升至 XNUMX 個月高點，連續第二個月上漲，這是抵押貸款利率下降鼓勵買家觀望的最新跡象。

全國房地產經紀人協會週四表示，上個月現房銷售量成長 1.3%，經季節性調整後的年增率為 5.49 萬套。 5.42 月銷量不變，為 XNUMX 萬輛。

路透社調查的經濟學家先前預測現有房屋銷售量將下降 0.4%，至 5.37 萬套。現有房屋銷售約占美國房屋銷售的 90%。

夏季大部分時間抵押貸款利率的下降對買家有所幫助。聯準會XNUMX月十多年來首次降息，週三再次降低借貸成本。

根據抵押貸款金融機構 Freddie Mac 的數據，30 年期固定抵押貸款利率已從 3.5 月約 4.94% 的七年多高峰降至 XNUMX% 左右。買家還受益於低失業率、薪資上漲和房價通膨放緩的經濟。

但今年大部分時間，房屋銷售總體按月波動，因為該行業繼續面臨供應不足的困境，尤其是較便宜的房屋。

土地和勞動力短缺也限制了建築建設，儘管最近有緩解的跡象。週三的數據顯示，隨著單戶住宅和多戶住宅建設的加速，美國 12 月住宅建設飆升至 XNUMX 年來的新高。

NAR 首席經濟學家 Lawrence Yun 表示：“抵押貸款利率連續幾個月處於低位，這正在吸引買家重返市場。”

NAR 表示，現房銷售年增 2.6%，這是連續第二個月同比增長。全國四個地區均較一年前成長。東北地區銷售額較上季成長 7.6%，中西部地區銷售額成長 3.1%。南部地區的銷售額也成長了 0.9%，但西部地區的銷售額下降了 3.4%。

4.7 月現有房屋中位數較去年同期上漲 278,200% 至 1.86 美元。 2.6月市場上有XNUMX萬套房屋，年減XNUMX%。

以 4.1 月的銷售速度，清理目前庫存需要 4.3 個月，低於一年前的 XNUMX 個月。六到七個月的供應被視為供需之間的健康平衡。