每週抵押貸款申請顯示購房顯著恢復

如果抵押貸款需求是一個指標，那麼儘管冠狀病毒導致工廠關閉和失業，但買家重返房地產市場的速度遠遠快於預期。

根據抵押貸款銀行家協會的季節性調整指數，上週購屋抵押貸款申請量較前一周增長 6%。購買量僅比一年前下降 1.5%，與六週前的年均下降 35% 相比，這是一個相當驚人的復甦。

MBA 經濟學家 Joel Kan 表示：“購房申請繼續從 5 月的大幅下降中恢復過來，目前已經連續五週增加。” 「政府購買申請，包括 FHA、VA 和 USDA 貸款，目前比一年前增加了 XNUMX%，這是繼過去兩個月的疲軟之後令人鼓舞的好轉。”

隨著各州重新開放，開放日也隨之開放，買家紛紛湧入，儘管他們都戴著口罩。創紀錄的低抵押貸款利率，加上疫情前被壓抑的強勁需求，以及因疫情而離開市中心的新願望，正在推動買家重返單戶住宅市場。這究竟是被壓抑的需求還是長期趨勢，還有待觀察。

符合條件的貸款餘額高達 30 美元的 510,400 年期固定利率抵押貸款的平均合約利率從 3.41% 降至 3.43%，這鼓舞了買家。對於貸款價值比為 0.33% 的貸款，包括起始費在內的積分從 0.29 增加到 80。

然而，低利率並沒有給現有房主再融資的動機。本週申請數量下降了 6%，但仍比一年前高出 160%，當時利率高出 92 個基點。這是一個多月來再融資活動的最低水準。

Kan 表示：「再融資的平均貸款金額降至 1 月以來的最低水平，這可能表明部分下降是由於信貸狀況收緊導致現金再融資貸款減少。」由於抵押貸款利率較低，今年剩餘時間的再融資。”

聯邦監管機構本週改變了房利美和房地美的貸款指導方針，允許對曾經或仍在政府抵押貸款救助中的貸款進行再融資，這是冠狀病毒救助計劃的一部分。一旦借款人每月至少定期還款三期，這些貸款就可以再融資。鑑於嚴峻的經濟狀況和不斷上升的失業率，更多的借款人可能希望在每月還款上省錢。

再融資需求疲軟導致本週抵押貸款申請總額下降 2.6%。 

抵押貸款活動的再融資份額從前一周的 64.3% 下降至總申請量的 67%。可調利率抵押貸款活動佔申請總數的比例增加至 3.2%。