購房者的抵押貸款需求再次驚人，儘管利率上升，但現在每年仍增長13％

利率上升並未阻止購屋者激增的抵押貸款需求。

美國抵押貸款銀行家協會經季節性調整的指數顯示，上週購屋貸款申請較前一周增加 5%，較去年同期增加 13%。 

本周初抵押貸款利率接近歷史最低水平，但整週穩步上升，週五更是出現飆升，原因是五月就業報告遠沒有預期那麼糟糕。然而，本週的平均利率僅小幅上漲，30 年期固定利率從 3.38% 上漲至 3.37%，適用於首付 20% 的符合條件的貸款。包括發起費在內的點數維持不變，仍為 0.30。

MBA 經濟學家 Joel Kan 表示：“購買市場的復甦繼續增強，經季節性調整後的指數升至 1 月份以來的最高水平。” “購買活動連續第八週增加。” 

春季市場被壓抑的需求加上低利率正在推動購屋活動出乎意料地快速復甦。隨著當地經濟的開放，開放的房屋也隨之開放，但待售房屋仍然嚴重短缺。據 Zillow 稱，上週庫存較去年同期下降了 25%。

本周初的低利率可能導致房屋貸款再融資申請數量增加 11%。這一數量比一年前高出了 80%，當時抵押貸款利率高出了 74 個基點。雖然本週再融資數量有所增加，但年度比較卻越來越小，因為能夠受益的借款人越來越少。由於冠狀病毒抵押貸款救助計畫為市場帶來了額外的風險，貸款機構並未提供最優惠的再融資利率。  

抵押貸款活動的再融資份額從前一周的 61.3% 增加到總申請量的 59.5%。 

本周初，抵押貸款利率再次回落，但尚不清楚是否觸及上限，還是暫時回落。預計聯準會不會在周三的會議上升息，但會議聲明可能會為利率走向提供更多見解。

「聯準會的聲明是本週債券市場波動的最大潛在爆發點。聯準會肯定會繼續購買美國國債和抵押貸款支持債券，」《抵押貸款新聞日報》首席營運長馬修·格雷厄姆表示。 「這是一個關鍵因素 維持利率在目前的低點。 」