新房銷售受到打擊，因為建築商不得不應對大的延誤和更大的成本

由於建築商面臨更高的成本和持續的延誤，二月份新建房屋的銷售量下降幅度超過預期，因此提高了價格。

加上本月抵押貸款利率上升，買家的負擔能力受到重大打擊。

根據美國人口普查，整體銷售數據令人失望，月度下降 18%，為去年 XNUMX 月以來的最低水平。 但一些技術數據更能說明建築商希望他們的業務走向何方。

“儘管買家流量依然強勁，但由於材料短缺，一些房屋建築活動正在推遲，”全國住宅建築商協會主席、佛羅里達州坦帕市的建築商查克·福克 (Chuck Fowke) 表示。 “這迫使建築商和買家應對日益嚴重的負擔能力問題，因為飆升的木材價格已使新房價格上漲超過 24,000 美元。”

利率上升、供應短缺和材料價格上漲正在削弱人們的承受能力，推動 5 月份新房中位價格同比上漲略高於 XNUMX%。

還有其他更有說服力的數據點。

根據人口普查局的數據，20 月份開工前售出的房屋數量同比增長 XNUMX%。

這表明，在更廣泛的房地產市場背景下，建築商發現將產品交付給買家的時間越來越延遲。 一些大型公共建築商在財報中表示，他們正在推遲施工，以免在材料成本達到最新峰值時進行施工。

同樣，64 月份尚未開工的待售房屋數量增加了 XNUMX%。

這表明建築商看到了面前的需求，並預計銷量會上升，因此他們提供了更多未建成的房屋。 它還顯示了他們目前的建成房屋供應有多麼匱乏。

在 NAHB 最新的建築商信心調查中，衡量當前銷售狀況的成分下降，買家流量保持高位且穩定，未來六個月的銷售預期上升。

NAHB 首席經濟學家羅伯特·迪茨 (Robert Dietz) 表示：“這表明，隨著時間的推移，建築商面前有真正的需求/客流量，並期望能夠在未來實現這些可能的銷售。” “需求強勁，可能在定價和[利率]方面略有減弱。 但由於材料的原因，施工管道出現了延誤，類似於鋼鐵/半導體對汽車的影響。”

儘管一些人將新屋銷售下降以及二月份新屋開工量下降歸咎於天氣，但這些數據表明銷售辦公室仍然很忙。 鑑於待售現房嚴重短缺，能夠提供更多經濟適用房的建築商應該會看到強勁的需求。

Zillow 經濟學家馬修·斯皮克曼(Matthew Speakman) 表示：“因此，雖然XNUMX 月份銷售活動可能有所暫停，但隨著勞動力市場改善、全國范圍內的疫苗分發繼續以及可用住房短缺的情況持續存在，銷售活動應該會在未來幾個月內恢復。” “新屋銷售仍遠高於大流行前的水平，儘管二月份疲弱，但今年春季和夏季的好時光可能會繼續延續。”