需求超過供應略強，XNUMX 月份房屋銷售連續第二個月增長

根據全國房地產經紀人協會的數據，2 月現房銷售量較 5.99 月增長 XNUMX%，經季節調整後的年化銷售量為 XNUMX 萬套。

這些銷售數據是基於成交量，因此反映了五月和六月簽署的合約。 銷售額比 1.5 年 2020 月高出 XNUMX%。這是繼春季回落後連續第二個月上漲。

由於供應增加，銷售可能會有所改善。 1.32月底房屋庫存為12萬套，年減2.6%，但較去年同期降幅小於近幾個月。 按照目前的銷售速度，這相當於 XNUMX 個月的供應量。 六個月的供應量被認為是買家和賣家之間的平衡市場。

儘管供應略有增加，但需求仍持續超過供應，推動價格再創歷史新高。

359,900 月出售的現房中位數為 17.8 美元。 與 2020 年 XNUMX 月相比，上漲了 XNUMX%。部分價格上漲受到當前銷售房屋類型的影響，高端市場更加活躍。 上個月的年度價格漲幅較大，但考慮到去年夏天市場的大幅上漲，現在的比較幅度將會較小。

「房地產行業似乎正在穩定下來，」房地產經紀人首席經濟學家勞倫斯·雲(Lawrence Yun)表示。 “市場不像以前那麼激烈了。”

它可能正在降溫，但它似乎仍然具有競爭力。 房屋平均上市時間僅 17 天。 首次購屋者僅佔市場的 30%，而歷史上通常在 40% 左右。 近四分之一的買家全部使用現金，比例也高於正常水準。

根據美國人口普查，六月以來新建房屋銷售的最新數據顯示月度和年度都大幅下降。 該數據集基於已簽署的合同，因此它所關注的活動與 XNUMX 月份現有房屋的數據大致相同。 新建房屋的價格高於類似尺寸的現有房屋，建築商表示，他們現在看到更多的買家買不起他們想要的房子。

整個 XNUMX 月和 XNUMX 月（大部分交易都是在這兩個時期完成的）抵押貸款利率變動不大，但 XNUMX 月的降幅確實更大。 除了增加供應之外，這還可能有助於在未來幾個月至少小幅提高銷售量。 然而，根據抵押貸款銀行家協會的數據，購買房屋的抵押貸款申請的速度仍比一年前慢得多。

Realtor.com 首席經濟學家 Danielle Hale 表示：“經濟持續復甦是維持銷售勢頭的關鍵，任何干擾進展的因素，例如新冠病例上升，都可能導致房屋銷售偏離軌道。” “儘管如此，隨著掛牌價格增長開始重新調整以應對供需動態的變化，我們應該會看到未來幾個月房屋銷售的穩定步伐，特別是如果抵押貸款利率保持在較低水平的話。”