隨著投資者湧入市場，十月份房屋銷售量上升

根據全國房地產經紀人協會的數據，0.8 月份二手房銷量增長 6.34%，經季節性調整後的年化增長率為 5.8 萬套。 銷售額比2020年XNUMX月下降XNUMX%。去年XNUMX月是市場的周期性高點。

該指標代表 XNUMX 月份現有單戶住宅和公寓的銷售結束，因此合同可能在 XNUMX 月和 XNUMX 月簽署。 結案過程平均需要一到兩個月的時間。

房地產經紀人目前預測全年銷量將超過 6 萬套，這將是自 2006 年以來的最高銷量。

“銷售仍然非常強勁，我將其歸因於就業崗位的持續增加，”房地產經紀人首席經濟學家勞倫斯·雲（Lawrence Yun）表示。

雲還指出，市場上投資者的增加可能是由於單戶住宅租金飆升所致。 投資者佔 17 月份買家的比例為 13%，高於 14 年 2020 月份的 24% 和 XNUMX%。所有現金買家佔買家的 XNUMX%。 大多數投資者都使用現金。

首次購房者佔銷售額的 29%，而一年前為 32%。 從歷史上看，這一比例約為 40%。

待售房屋供應繼續疲軟。 1.25月底，待售房屋12萬套，同比下降2.4%。 按照目前的銷售速度，這相當於 5 個月的供應量。 6 至 XNUMX 個月的供應量被認為是買家和賣家之間的平衡市場。

供應疲軟和需求強勁將現有房屋的中位價推至 353,900 美元。 與 13.1 年 2020 月相比，增長了 XNUMX%。

按價格類別劃分，價格低於 250,000 萬美元的房屋銷量同比下降 24%。 價格在 750,000 萬至 1 萬美元之間的房屋銷量增長了 25%。 百萬美元以上房屋的銷售額增長了 31%。

十月份的購房者並沒有得到抵押貸款利率的緩解。 從八月初到九月，它們穩步上升。 據《抵押貸款新聞日報》報導，30 月 2.78 日，流行的 3 年期固定貸款的平均利率為 29%。 截至 3.22 月 3.16 日，這一數字為 XNUMX%。 截至上週五的利率為XNUMX%。

14 月份新建房屋銷售的最新數據顯示，較 XNUMX 月份增長 XNUMX%。 由於待售現房供應量較低，建築商繼續看到強勁的需求。 然而，一些最大的全國建築商表示，由於供應鍊和勞動力問題，他們正在放慢銷售速度。 他們擔心可能無法按時交付房屋。