美國XNUMX月新屋銷售連續第三個月下降

XNUMX 月份美國新建單戶住宅銷量意外下降，可能是由於經濟適用房短缺而受到抑制，但住房市場仍受到抵押貸款利率下降的支撐。

美國商務部周一表示，經季節性調整後，新屋銷量去年下滑 0.4%，至 694,000 套，其中南部地區的銷量跌至一年多以來的最低點。 這是銷售額連續第三個月下降。

697,000 月份的銷售速度從之前報告的 719,000 輛下調至 200,000 輛。 上個月的銷售集中在 749,000 美元至 200,000 美元的價格範圍內。 價格低於 10 萬美元的新房最受歡迎，僅佔銷售量的 XNUMX%。

路透社調查的經濟學家此前預測，11.1 月份新屋銷售量將增長 1.5%，達到 730,000 萬套，約佔房地產市場銷售量的 XNUMX%。

新屋銷售取決於許可證，並且往往逐月波動。 銷售額同比增長 23.0%。 2019 年全年，新屋銷量增長 10.3%，達到 681,000 套，為 2007 年以來的最高水平。

美聯儲去年三度降息後，房地產市場受到抵押貸款利率下降的支撐。 根據抵押貸款金融機構 Freddie Mac 的數據，30 年期固定抵押貸款利率已從 3.60 年 4.94 月的峰值 2018% 降至平均 XNUMX%。

本月的報告顯示，13 月份二手房銷量躍升至接近兩年高點，新屋開工量也飆升至 XNUMX 年來的最高點。 儘管未來建造單戶住房許可證在 XNUMX 月份有所下降，但此前已經連續七個月上漲。

儘管經歷了 2018 年的疲軟期後有所改善，但由於土地和勞動力短缺，佔國內生產總值 (GDP) 3.1% 左右的住房部門仍然受到住房短缺的製約，尤其是在低價市場領域。 這導致房價持續上漲。

0.5 月份新房中位價較去年同期上漲 331,400%，至 15.4 美元。 佔交易大部分的南部地區347,000月新屋銷售量下降2018%，至11.8套，為10.1年31.0月以來的最低水平。東北部地區的銷售量下降XNUMX%，但中西部地區的銷售量增長XNUMX%並大幅增長西方為XNUMX%。

上個月市場上有 327,000 套新房上市，比 1.6 月增長 5.7%。 按照 5.5 月份的銷售速度計算，市場上房屋供應的清理需要 XNUMX 個月，高於 XNUMX 月份的 XNUMX 個月。