強勁的需求和有限的房屋供應導致房價急劇上漲。
根據標普 CoreLogic Case-Shiller 全國房價指數，5.7 月價格超出預期，年增率為 4.8%，高於 XNUMX 月的 XNUMX%。
10 城市綜合指數上漲 4.7%，高於上個月的 3.5%。 20 城市綜合指數年增 5.2%，高於 4.1 月的 19%。由於數據報告不足，底特律未包括在調查結果中。公佈數據的 19 個城市均出現月度和年環比上漲，其中所有 XNUMX 個城市的年漲幅均高於 XNUMX 月份。
標準普爾董事總經理兼指數投資策略全球主管克雷格·拉扎拉(Craig Lazzara) 表示：「全國綜合指數加速上漲的趨勢始於2019 年XNUMX 月，但在XNUMX 月和XNUMX 月被中斷，因為與新冠病毒相關的限制措施導致價格漲幅略有放緩。」道瓊斯指數。
「上一次全國綜合指數與5.7 月25% 的成長率相符是在2018 個月前，即XNUMX 年XNUMX 月。如果未來的報告繼續如此，我們可能很快就能得出結論，與新冠病毒相關的經濟減速已經過去。 “
鳳凰城、西雅圖和聖地牙哥 19 月的年漲幅是 9.9 個城市中最高的。鳳凰城以 8.5% 的價格漲幅領先，其次是西雅圖，漲幅為 7.6%，聖地牙哥則漲幅為 XNUMX%。
芝加哥、紐約和舊金山八月的年度房價漲幅最小。
S&P Case-Shiller 是一個重複銷售指數，以三個月的平均值為基礎，衡量一段時間內類似房屋的銷售價格。其他房價指數（例如全國房地產經紀人協會的衡量標準）顯示出更高的價格漲幅，因為它們計算了當月出售的所有房屋的中位數價格。
由於目前高端市場的銷售活動多得多，供應量也更多，這導致中位數價格大幅上漲。全國房地產經紀人協會報告 15 月房價年增 XNUMX%。
推動價格上漲的不僅有強勁的需求，還有創紀錄的低抵押貸款利率。夏季房價創下多項新紀錄，並在 9 月繼續保持這一紀錄。較低的抵押貸款利率使買家有更多的購買力，使賣家可以提高價格。
「每週房價數據顯示，由於要價維持在紀錄高位，賣家繼續佔據主導地位。即使一些市場開始下雪，這也使得房價中位數停留在夏季高峰附近，」realtor.com 首席經濟學家 Danielle Hale 表示。 “展望未來，我們預計未來幾個月價格將持續增長，因為需求保持穩定，抵押貸款利率低於 3%。”
根據美國人口普查，3.5 月新建房屋的中位數售價每年上漲 XNUMX%。建築商正在努力應對土地、勞動力和材料價格上漲的問題，因此無法建造盡可能多的入門級住宅。低端市場的買家需求最為強勁，但供應卻最為匱乏。
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