由於首次購房者定價過高，成屋銷售下降 2%

根據全國房地產經紀人協會的數據，2 月二手房銷售量較 5.88 月下降 XNUMX%，經季節調整後的年化銷售量為 XNUMX 萬套。

銷售額比 1.5 年 2020 月下降 14%，這是 XNUMX 個月來首次出現年度下降。 然而，銷售額仍高於大流行前的水平。

這些數字是房屋成交量的統計，並且基於可能在六月和七月簽署的合約。

房地產經紀人協會首席經濟學家勞倫斯·雲（Lawrence Yun）表示：「房地產行業顯然正在穩定下來。」他稱去年的超級成長是「反常現象」。

1.5月底待售房屋供應量較上月下降1.29%至2020萬套。 與 13 年 2.6 月相比，庫存下降了 XNUMX%，但這一數字幾個月來一直在穩步縮小。 依照目前的銷售速度，供應量可供 XNUMX 個月使用。

「我們確實預計庫存會增加，也許是隨著暫停驅逐的結束，」雲說。

供應緊張將 356,700 月出售的現房中位價推至 14.9 美元，較 2020 年 XNUMX 月增長 XNUMX%。雖然漲幅非常大，但隨著銷售放緩，年度比較正在放緩。

高端市場的強勁活動也導致中位數出現偏差。 價格低於 250,000 萬美元的房屋銷售量與去年同期相比有所下降，而價格高於 1 萬美元的房屋銷售量則增加了 40%。

首次購屋者顯然正在與更高的價格作鬥爭，佔總銷量的比例降至 29%，為 2019 年 40 月以來的最低水平。從歷史上看，首次購房者通常佔買家的 XNUMX%。

雲端表示，市場整體競爭正在減弱，買家流量下降，而放棄檢查（一種競爭策略）的買家數量也在下降。 典型房屋的報價數量目前為 3.8 份，而一個月前為 4.5 份。

根據《抵押貸款新聞日報》報道，抵押貸款利率從 3.25 月開始下降，從 2.78 月初流行的 30 年期固定利率的 XNUMX% 降至 XNUMX% 的低點。 這一下降對首次購屋者的幫助最大，因為他們在財務上的迴旋餘地往往最小，而且對利率最敏感，但顯然他們沒有提供足夠的幫助。

根據美國人口普查，27 月新建房屋的銷售量是基於已簽署的合同，而不是成交量，因此與最新的現有房屋銷售數據相匹配，環比略有上升，但較 2020 年 XNUMX 月下降了 XNUMX% 。

建築商一直在提高價格，以應對不斷飆升的土地、勞動力和材料成本。 美國幾家最大的建築商最近的收益報告和指引指出，供應鏈問題阻礙了生產，導致新房成交量減少。

修正：現房銷售較 1.5 年 2020 月下降 14%，為 29 個月來首次年度下降。 早期版本錯誤地描述了掉落物。 首次購屋者佔總銷售額的比例下降至 XNUMX%。 早期版本錯誤地表述了百分比。