تشير طلبات الرهن العقاري الأسبوعية إلى انتعاش ملحوظ في شراء المنازل

إذا كان الطلب على الرهن العقاري مؤشرًا ، فإن المشترين يعودون إلى سوق الإسكان بشكل أسرع بكثير مما كان متوقعًا ، على الرغم من إغلاق فيروسات التاجية وفقدان الوظائف.

ارتفعت طلبات الرهن العقاري لشراء منزل بنسبة 6٪ الأسبوع الماضي مقارنة بالأسبوع السابق ، وفقًا لمؤشر جمعية المصرفيين للرهن العقاري المعدل موسمياً. كان حجم الشراء أقل بنسبة 1.5 ٪ فقط من العام الماضي ، وهو انتعاش مذهل إلى حد ما منذ ستة أسابيع فقط ، عندما انخفض حجم الشراء بنسبة 35 ٪ سنويًا.

قال جويل كان ، الخبير الاقتصادي في ماجستير إدارة الأعمال: "تستمر طلبات شراء المنازل في التعافي من الانخفاض الكبير في أبريل / نيسان ، وقد زادت الآن لمدة خمسة أسابيع متتالية". "طلبات الشراء الحكومية ، والتي تشمل قروض إدارة الإسكان الفدرالية ، وقروض إدارة الإسكان الفدرالية ، ووزارة الزراعة الأمريكية ، أصبحت الآن أعلى بنسبة 5 في المائة عما كانت عليه قبل عام ، وهو تحول مشجع بعد الضعف الذي شهدناه خلال الشهرين الماضيين."

مع إعادة فتح الدول ، يتم فتح المنازل المفتوحة ، ويخرج المشترون بقوة ، إذا كانوا ملثمين. إن معدلات الرهن العقاري المنخفضة القياسية ، إلى جانب الطلب القوي المكبوت من قبل الوباء والرغبة الجديدة في مغادرة المدن الحضرية بسبب الوباء ، تدفع المشترين إلى العودة إلى سوق منزل الأسرة الواحدة. يبقى أن نرى ما إذا كان هذا هو مجرد طلب مكبوت أو اتجاه طويل الأجل.

عوضا عن المشترين ، انخفض متوسط ​​سعر الفائدة للعقد للرهون العقارية ذات السعر الثابت لمدة 30 عاما مع أرصدة القروض المطابقة حتى 510,400،3.41 دولار أمريكي إلى 3.43 ٪ من 0.33 ٪. ارتفعت النقاط بما في ذلك رسوم المنشأ إلى 0.29 من 80 للحصول على قروض بنسبة XNUMX في المائة نسبة القروض إلى القيمة.

ومع ذلك ، فإن المعدلات المنخفضة لا تمنح أصحاب المنازل الحاليين حافزًا كبيرًا لإعادة التمويل. وانخفضت تلك الطلبات بنسبة 6٪ خلال الأسبوع لكنها كانت لا تزال أعلى بنسبة 160٪ عما كانت عليه قبل عام ، عندما كانت أسعار الفائدة أعلى بمقدار 92 نقطة أساس. هذا هو أدنى مستوى من نشاط إعادة التمويل في أكثر من شهر.

وقال كان: "انخفض متوسط ​​مبلغ القرض لإعادة التمويل إلى أدنى مستوى له منذ يناير - وهو ما يحتمل أن يكون علامة على أن جزءًا من الانخفاض كان يُعزى إلى التراجع في الإقراض النقدي المعاد تمويله مع تشديد شروط الائتمان. وما زلنا نتوقع وتيرة قوية. إعادة التمويل للفترة المتبقية من العام بسبب معدلات الرهن العقاري المنخفضة ".

قام المنظمون الفيدراليون هذا الأسبوع بتغيير إرشادات الإقراض لفاني ماي وفريدي ماك ، مما سمح بإعادة تمويل القروض التي كانت أو لا تزال في خطة إنقاذ الرهن العقاري الحكومية ، وهي جزء من حزمة الإغاثة من فيروس كورونا. يمكن إعادة تمويل هذه القروض بمجرد قيام المقترضين بسداد ثلاثة أقساط شهرية منتظمة على الأقل. نظرًا للظروف الاقتصادية الصعبة والبطالة المتزايدة ، قد يتطلع المزيد من المقترضين إلى توفير المال على مدفوعاتهم الشهرية.

أدى ضعف الطلب على إعادة التمويل إلى دفع إجمالي حجم طلبات الرهن العقاري إلى الانخفاض بنسبة 2.6٪ خلال الأسبوع. 

انخفضت حصة إعادة تمويل نشاط الرهن العقاري إلى 64.3٪ من إجمالي الطلبات من 67٪ في الأسبوع السابق. ارتفعت حصة نشاط الرهن العقاري ذو المعدل القابل للتعديل إلى 3.2٪ من إجمالي الطلبات.