تقفز مبيعات المنازل القائمة إلى أعلى مستوى لها في 14 عامًا ، حيث سجلت الأسعار رقماً قياسياً آخر

بعد شهر تموز (يوليو) الذي سجل رقماً قياسياً ، لا يزال سوق الإسكان لا يظهر أي علامة على التهدئة.

ارتفعت مبيعات المنازل القائمة بنسبة 2.4٪ إلى معدل سنوي معدل موسميًا يبلغ 6 ملايين وحدة ، وفقًا للرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين. كانت المبيعات أعلى بنسبة 10.5٪ مقارنة بشهر أغسطس 2019. هذه هي أعلى وتيرة مبيعات منذ ديسمبر 2006 ، قبل الركود الكبير.

تم إعاقة المبيعات فقط بسبب نقص العرض. كان هناك 1.49 مليون منزل معروض للبيع في نهاية أغسطس ، بانخفاض 18.6٪ سنويًا إلى 3.0 أشهر معروض. كان عدد المنازل المعروضة للبيع عندما كانت المبيعات الأخيرة بهذه القوة ، في عام 2006 ، أكثر من ضعف العرض الحالي.

دفع هذا العرض الضيق متوسط ​​سعر منزل قائم تم بيعه في أغسطس إلى مستوى قياسي بلغ 310,600 دولار. وهذا يمثل زيادة بنسبة 11.4٪ سنويًا. في الربع الثالث من هذا العام ، ستزداد ثروة الإسكان بمقدار 1.5 تريليون دولار عن الربع الثاني.

واختلال التوازن بين العرض والطلب سيضر بالقدرة على تحمل التكاليف قريبًا. قال لورانس يون ، كبير الاقتصاديين في شركة Realtors: "بمجرد ظهور ذلك ، فإنه سيعيق معدلات ملكية المنازل". 

المنافسة الشديدة تجعل السوق يتحرك بسرعة كبيرة. استغرق الأمر 22 يومًا فقط لبيع منزل في أغسطس ، وهو أسرع ما تم تسجيله.

سجلت معدلات الرهن العقاري عدة مستويات منخفضة قياسية في أغسطس ، والتي زادت فقط من المنافسة الشرسة على الإسكان. كما أبقت المعدلات المنخفضة الضغط على أسعار المساكن ، لأنها تمنح المشترين قوة شرائية إضافية.

إقليمياً ، كانت المبيعات هي الأقوى في الشمال الشرقي ، حيث ارتفعت بنسبة 13.8٪ على أساس شهري. كانت المبيعات أعلى بنسبة 1.4٪ في الغرب الأوسط و 0.8٪ في كل من الجنوب والغرب. شهد الشمال الشرقي بعض قواعد الإغلاق الأكثر صرامة في وقت مبكر من جائحة الفيروس التاجي ، لذلك قد يكون التعافي الآن يعوض عن ذلك.  

قفزت مبيعات المنازل المبنية حديثًا ، والتي يتم احتسابها من خلال العقود الموقعة ، وليس الإغلاق ، بنسبة 36 ٪ سنويًا في يوليو. يستفيد البناؤون من قلة المعروض من المنازل المعروضة للبيع ، فضلاً عن الطلب الاستهلاكي الجديد على المنازل عالية التقنية في الضواحي والمناطق الريفية.

من المتوقع أن يستمر الطلب القوي في أشهر الخريف البطيئة عادة ، ولكن قد يكون هناك انخفاض قصير في الأرقام بسبب الكوارث الطبيعية المختلفة في جميع أنحاء البلاد.

"في أوائل سبتمبر ، تضرر المعروض من المساكن الجديدة من حرائق الغابات والأعاصير ، وضعف نشاط المبيعات. وقالت دانييل هيل ، كبيرة الاقتصاديين في موقع realtor.com ، ولكن نظرًا لأن تأثير الكوارث الطبيعية كان أكثر توجهاً نحو العرض منه إلى الطلب ، فمن المتوقع أن تظل الأسعار مرتفعة. "إن الجمع بين الأسعار المرتفعة والعرض المنخفض سيستمر في جعل العثور على منزل مهمة أكثر صعوبة مما هي عليه بالفعل".