صهاريج الطلب على إعادة تمويل الرهن العقاري 39٪ مع استمرار ارتفاع الأسعار

معدلات الرهن العقاري المرتفعة تقلل من الطلب على عمليات إعادة التمويل ، حيث يمكن لعدد أقل وأقل من المقترضين الحصول على مدخرات جديرة بالاهتمام.

تراجعت طلبات إعادة تمويل قرض المنزل بنسبة 4٪ خلال الأسبوع وانخفضت بنسبة 39٪ مقارنة بالأسبوع نفسه قبل عام ، وفقًا لمؤشر جمعية بنوك الرهن العقاري المعدل موسمياً. قبل بضعة أشهر فقط ، كان حجم إعادة التمويل أعلى بنسبة 100٪ عن العام السابق. بالإضافة إلى ذلك ، انخفضت حصة إعادة التمويل في نشاط الرهن العقاري إلى 62.9٪ من إجمالي الطلبات من 64.5٪ في الأسبوع السابق.

ويعزى الانخفاض إلى ارتفاع أسعار الفائدة ، التي وصلت الأسبوع الماضي إلى أعلى مستوى لها منذ يونيو 2020. وارتفع متوسط ​​سعر الفائدة التعاقدية للرهون العقارية ذات السعر الثابت لمدة 30 عامًا مع أرصدة القروض المطابقة (548,250 دولارًا أمريكيًا أو أقل) إلى 3.28٪ من 3.26٪ مع نقطة تتناقص إلى 0.41 من 0.43 (بما في ذلك رسوم الإنشاء) للقروض بمقدم 20٪.

قال جويل كان ، خبير اقتصادي في ماجستير إدارة الأعمال: "بعد الوصول إلى أعلى مستوى له مؤخرًا في الأسبوع الأخير من شهر يناير ، انخفض مؤشر إعادة التمويل بنسبة 26 في المائة إلى أدنى مستوى له منذ سبتمبر 2020". "قفزت المعدلات 36 نقطة أساس منذ نهاية يناير ، وانخفض نشاط إعادة التمويل الأسبوع الماضي في جميع أنواع القروض."

وفقًا لـ Black Knight ، فإن أكثر من نصف جميع المقترضين لديهم حاليًا معدلات أقل من 4٪. سجلت المعدلات أكثر من عشرة مستويات منخفضة قياسية العام الماضي ، لكنها ارتفعت بشكل مطرد هذا العام ، مع تعافي الاقتصاد من جائحة فيروس كورونا. ارتفعت الأسعار أكثر من ذلك حتى تبدأ هذا الأسبوع ، ولكن قد تأخذ منعطفًا اعتمادًا على الأخبار من الاحتياطي الفيدرالي يوم الأربعاء في إعلان السياسة الأخير.

زادت طلبات الرهن العقاري لشراء منزل ، والتي تعتبر أقل حساسية لتحركات الأسعار الأسبوعية ، بنسبة 2٪ خلال الأسبوع وكانت أعلى بنسبة 5٪ عن الأسبوع نفسه قبل عام.

وأضاف كان: "ساعد سوق الشراء في تعويض التراجع في عمليات إعادة التمويل ... حيث أدى تعافي سوق العمل والعوامل الديموغرافية إلى زيادة الطلب ، على الرغم من قيود العرض والقدرة على تحمل التكاليف المستمرة".

بدأ المشترون في الوصول إلى جدار القدرة على تحمل التكاليف أيضًا ، حيث ترتفع أسعار المساكن بمقطع سريع لكل من المنازل الجديدة والقائمة. انخفضت طلبات الرهن العقاري للمنازل المبنية حديثًا بنسبة 9٪ شهريًا في فبراير ، حيث بدأت المعدلات في الارتفاع بشكل حاسم.

تقدير ماجستير إدارة الأعمال لمبيعات المنازل الجديدة البالغ 748,000 وحدة هو أبطأ وتيرة سنوية منذ مايو من العام الماضي. يأتي ذلك بعد سبعة أشهر متتالية من سرعة مبيعات تزيد عن 800,000 وحدة.

كما ارتفع متوسط ​​حجم القروض للمنازل المبنية حديثًا إلى مستوى قياسي بلغ أكثر من 370,000 ألف دولار ، حيث أن مستويات مخزون المساكن الإجمالية منخفضة باستمرار وأسعار المنازل آخذة في الارتفاع.