ثقة بناة المنازل عالية ، لكن ارتفاع تكاليف المواد يمثل مخاطر كبيرة

الطلب القوي من المشترين يحافظ على ثقة شركات بناء المنازل، لكن ارتفاع تكاليف مواد البناء يؤثر على القدرة على تحمل تكاليف السكن. 

ولم تتغير معنويات البناء في سوق الإسكان للأسرة الواحدة عند 83 في مايو، وفقًا لمؤشر سوق الإسكان NAHB/Wells Fargo. أي شيء أعلى من 50 يعتبر مشاعر إيجابية.

وكان المؤشر قد انخفض إلى 37 في مايو الماضي، مع فرض إجراءات الإغلاق الوبائي وإغلاق سوق الإسكان. ثم انتعشت بشكل كبير في يونيو ويوليو، حيث سارع المستهلكون إلى شراء منازل في الضواحي، بحثًا عن مساحة أكبر للعمل والتعليم من المنزل.

ويقول شركات البناء الآن إنهم ما زالوا يشهدون تدفقًا مستمرًا للمشترين، ويرجع ذلك في جزء كبير منه إلى النقص الشديد في المنازل الحالية المعروضة للبيع. ويساعد استمرار انخفاض معدلات الرهن العقاري البعض في القدرة على تحمل التكاليف، ولكن مع ارتفاع الأسعار بسرعة، تضعف القوة الشرائية.

وقال تشاك فاولر، رئيس الرابطة الوطنية لبناة المنازل وأحد شركات بناء المنازل من تامبا بولاية فلوريدا: "إن مشتري المنازل لأول مرة والجيل الأول معرضون بشكل خاص لخطر خسارة الشراء بسبب ارتفاع التكاليف المرتبطة بتزايد ندرة المواد المتاحة". 

ارتفعت تكاليف المواد السكنية الإجمالية الآن بنسبة 12٪ على أساس سنوي، وفقًا لـ NAHB، وتستمر هذه التكاليف في الارتفاع. وهذا يسبب مشكلة حرجة ليس فقط لشركات البناء، ولكن للسوق ككل. 

وقال روبرت ديتز، كبير الاقتصاديين في NAHB: "تقوم بعض شركات البناء بإبطاء المبيعات لإدارة سلاسل التوريد الخاصة بها، مما يعني تزايد تحديات القدرة على تحمل التكاليف لسوق في حاجة ماسة إلى المزيد من المخزون". "يجب على مشتري المنازل أن يتوقعوا ارتفاع الأسعار طوال عام 2021 مع استمرار ارتفاع تكلفة المواد والأراضي والعمالة."

ومن بين مكونات المؤشر الثلاثة، لم تتغير ظروف المبيعات الحالية عند 88. وارتفعت توقعات المبيعات في الأشهر الستة المقبلة بمقدار نقطة واحدة إلى 1. وانخفضت حركة المشترين بمقدار نقطة واحدة إلى 81.

وعلى أساس متوسط ​​متحرك لثلاثة أشهر، ارتفعت معنويات البناء في الجنوب بمقدار نقطة واحدة إلى 1 ولم تتغير في الغرب عند 84. وفي الشمال الشرقي، انخفضت المعنويات بمقدار 90 نقاط إلى 4 وفي الغرب الأوسط انخفضت بمقدار 82 نقاط إلى 3.