انتهى ازدهار الإسكان مع انخفاض مبيعات المنازل الجديدة إلى مستوى منخفض وبائي

انخفضت مبيعات المنازل المبنية حديثا في يونيو إلى أدنى مستوى منذ الأيام الأولى لجائحة فيروس كورونا في أبريل 2020، وفقا للبيانات الصادرة عن مكتب الإحصاء الأمريكي يوم الاثنين.

وانخفضت مبيعات منازل الأسرة الواحدة الجديدة إلى معدل سنوي قدره 676,000، أي أقل بنسبة 6.6٪ من معدل مايو البالغ 724,000 و19.4٪ أقل من مستوى يونيو 2020 البالغ 839,000. وكان المحللون يتوقعون ارتفاع مبيعات المنازل الجديدة بنسبة 3.4% في يونيو.

وبعد عام من عمليات الشراء المحمومة وارتفاع الأسعار بأرقام مضاعفة، أصبحت المنازل المبنية حديثا الآن بعيدة عن متناول معظم الطلب الذي لا يزال قائما في السوق. 

ارتفع متوسط ​​سعر المنزل المبني حديثًا في يونيو بنسبة 6٪ فقط مقارنة بيونيو 2020، وعلى الرغم من أن هذا يعد مكسبًا كبيرًا تاريخيًا، إلا أنه لا يقارن بالمكاسب السنوية التي بلغت 15٪ إلى 20٪ في الأشهر السابقة.

تتم معظم عمليات شراء المنازل عند الطرف الأعلى من السوق، ولا يستطيع عمال البناء تحمل تكاليف بناء منازل بأسعار معقولة بسبب ارتفاع تكاليف البناء.

وارتفعت أسعار الخشب اللين، على وجه الخصوص، بأكثر من 300% خلال الوباء، وعلى الرغم من انخفاضها بشكل كبير في الشهر الماضي، إلا أنها لا تزال أعلى بنحو 75% من متوسطها في عام 2019. لا تزال منتجات الأخشاب الأخرى أكثر تكلفة بكثير.

وأشار بيتر بوكفار، كبير مسؤولي الاستثمار في مجموعة بليكلي الاستشارية: "نعلم أيضًا أن هناك نقصًا في الأجهزة والعمالة والقطع بأسعار معقولة". "من المرجح أن يكون الاعتدال في مبيعات المنازل مزيجًا من الصدمة والتباطؤ في قدرة شركات البناء على الانتهاء من المنازل بسبب مجموعة متنوعة من التأخيرات."

وقفز مخزون المنازل الجديدة المعروضة للبيع من عرض يكفي 5.5 شهرًا في مايو إلى عرض يكفي 6.3 شهرًا في يونيو. وفي الخريف الماضي، استقر عند أدنى مستوى له خلال 3.5 أشهر فقط. وفي يونيو/حزيران، وصل عدد المنازل المعروضة للبيع والتي لم يبدأ بيعها بعد إلى أعلى مستوى له على الإطلاق.

وكتب ماثيو سبيكمان، الاقتصادي في شركة Zillow، في بيان: "ستصبح المقارنات السنوية أكثر صعوبة في الأشهر المقبلة، حيث بدأ السوق في الارتفاع في هذا الوقت من العام الماضي ووصل إلى مستويات لم نشهدها منذ ما قبل الركود الكبير".

وتعرض المشترون في يونيو أيضًا لارتفاع معدلات الرهن العقاري، والتي ارتفعت بنحو ربع نقطة مئوية خلال الشهر. وفي حين أن هذا قد لا يبدو كثيرا، إلا أنه إذا كان المشترون مرهقون بالفعل بسبب ارتفاع أسعار المساكن، فإن لديهم قدرا أقل من الدعم المالي لاستيعاب معدلات الرهن العقاري المرتفعة.

تستمر عمليات البدء في الإسكان العائلي في تحقيق مكاسب، وإن كان ذلك ببطء وليس عند أدنى مستوى في السوق. إن التصاريح، وهي مؤشر للبناء المستقبلي، ليست قوية بقدر احتياجات السوق.

وفي حين أنه لا يزال هناك طلب قوي من المشترين بلا شك، إلا أن الكثير منه يتم سحقه بسبب قضايا القدرة على تحمل التكاليف والعرض. ظهرت هذه العلامات بوضوح في مواقع بناء المنازل في يونيو وكانت عاملاً في إضعاف معنويات شركات بناء المنازل خلال الشهرين الماضيين. كتب محلل البناء الشهير آيفي زيلمان نفس الشيء في مذكرة الشهر الماضي.

وجاء في المذكرة: "إننا نغير لهجتنا بشأن سوق الإسكان بناءً على تحليلنا لبيانات الملكية التي تظهر علامات مبكرة على التباطؤ".