ارتفعت مبيعات المنازل في أكتوبر مع اندفاع المستثمرين إلى السوق

ارتفعت مبيعات المنازل المملوكة سابقًا في أكتوبر بنسبة 0.8٪ إلى معدل سنوي معدل موسميًا يبلغ 6.34 مليون وحدة ، وفقًا للجمعية الوطنية للوسطاء العقاريين. كانت المبيعات أقل بنسبة 5.8٪ عن أكتوبر 2020. وكان شهر أكتوبر من العام الماضي هو الأعلى في السوق.

يمثل هذا الإجراء المبيعات المغلقة لمنازل الأسرة الواحدة والوحدات السكنية القائمة في أكتوبر ، لذلك من المحتمل أن يتم توقيع العقود في أغسطس وسبتمبر. يمكن أن تستغرق عملية الإغلاق من شهر إلى شهرين في المتوسط.

يتوقع السماسرة الآن أن تزيد مبيعات العام بأكمله عن 6 ملايين ، وهو أكبر عدد من المبيعات منذ عام 2006.

قال لورانس يون ، كبير الاقتصاديين في شركة Realtors: "تظل المبيعات قوية للغاية ، وأعزو ذلك إلى استمرار الوظائف الإضافية".

وأشار يون أيضًا إلى زيادة عدد المستثمرين في السوق ، على الأرجح مدفوعة بارتفاع إيجارات منازل الأسرة الواحدة. شكل المستثمرون 17٪ من مشتري أكتوبر ، ارتفاعاً من 13٪ في سبتمبر و 14٪ في أكتوبر 2020. ويمثل جميع المشترين النقديين 24٪ من المشترين. يستخدم معظم المستثمرين جميع الأموال النقدية.

مثّل المشترون لأول مرة 29٪ من المبيعات مقارنة بـ 32٪ قبل عام. تاريخياً ، تبلغ هذه الحصة حوالي 40٪.

استمر ضعف المعروض من المنازل القائمة للبيع. كان هناك 1.25 مليون منزل معروض للبيع في نهاية أكتوبر ، وهو أقل بنسبة 12٪ مقارنة بالعام الماضي. يمثل هذا عرضًا لمدة 2.4 شهرًا بوتيرة المبيعات الحالية. يعتبر التوريد لمدة 5 إلى 6 أشهر بمثابة سوق متوازن بين البائع والمشتري.

أدى ضعف العرض والطلب القوي إلى دفع متوسط ​​سعر المنزل الحالي إلى 353,900 دولار. وهذا أعلى بنسبة 13.1٪ مقارنة بشهر أكتوبر 2020.

حسب فئة السعر ، انخفضت مبيعات المنازل التي يقل سعرها عن 250,000 ألف دولار بنسبة 24 في المائة على أساس سنوي. ارتفعت مبيعات المنازل التي يتراوح سعرها بين 750,000 ألف دولار ومليون دولار بنسبة 1 في المائة. ارتفعت مبيعات المنازل التي تزيد قيمتها عن مليون دولار بنسبة 25٪.

المشترين في أكتوبر لم يحصلوا على استراحة من معدلات الرهن العقاري. لقد ارتفعوا بشكل مطرد من بداية أغسطس حتى سبتمبر. كان متوسط ​​السعر على القرض الثابت الشهير لمدة 30 عامًا 2.78٪ في 3 أغسطس ، وفقًا لأخبار الرهن العقاري اليومية. بحلول 29 أكتوبر كانت النسبة 3.22٪. وكانت النسبة ليوم الجمعة الماضية 3.16٪.

أظهرت القراءة الأخيرة لمبيعات المنازل المبنية حديثًا من سبتمبر قفزة بنسبة 14٪ عن أغسطس. يستمر البناءون في رؤية طلب قوي ، بسبب قلة المعروض من المنازل القائمة للبيع. ومع ذلك ، قال بعض أكبر شركات البناء الوطنية إنهم يبطئون المبيعات بسبب سلسلة التوريد وقضايا العمل. إنهم قلقون من أنهم قد لا يتمكنون من تسليم المنازل في الوقت المحدد.