Жилищата в САЩ започват да падат от най-високата година на 12

Американското жилищно строителство се срина от най-високата година от 12 през септември, но еднофамилното строителство на жилища нарасна за четвърти пореден месец, което предполага, че пазарът на жилища остава поддържан от по-ниските ипотечни проценти, дори когато икономиката се забавя.

Стартирането на жилищата намалява с 9.4% до сезонно коригирана годишна ставка от 1.256 милиона единици миналия месец, тъй като строителството в летливия сегмент от многофамилни жилища спадна, съобщи в четвъртък Министерството на търговията.

Данните за август бяха ревизирани по-високо, за да покажат, че домашното строителство се ускорява до темповете от 1.386 милиона единици, което е най-високото ниво от юни 2007, вместо да премине към темп от 1.364 милиона единици, както беше съобщено по-рано.

Анкетирани от Ройтерс икономисти прогнозираха, че жилищата ще започнат да намаляват с темпове от 1.320 милиона единици през септември. Стартирането на жилищата се повишава с 1.6% на годишна база през септември.

Разрешителните за строеж паднаха 2.7% до процент от 1.387 милиона през септември. Разрешителните скочиха до процент от 1.425 милиона единици през август, най-високото ниво от май 2007.

Пазарът на жилища, най-чувствителният сектор към лихвените проценти, се засили през последните месеци, като най-накрая се възползва от облекчаването на паричната политика на Федералния резерв, което измести ипотечните лихви от миналогодишните максимуми.

Но секторът, който представлява около 3.1% от икономиката, продължава да бъде ограничен от недостиг на земя и работна ръка. Проучване в сряда показа, че увереността сред строителите на жилища скочи до най-високото ниво от 1-1 / 2 през октомври.

Строителите обаче заявиха, че „продължават да остават предпазливи поради продължаващите ограничения от страна на предлагането и опасенията за забавяне на икономиката“. 30-годишната фиксирана ипотечна ставка е спаднала с повече от 135 базисни пункта до средно 3.57%, показват данни на агенцията за ипотечно финансиране Фреди Мак

Възможно е по-нататъшно понижение, като се очаква ФЕД да намали лихвените проценти за трети път по-късно този месец, за да ограничи затягането на икономиката от 15-месечната търговско-американска война между САЩ и Китай, която се отразява на бизнес разходите и производството. Централната банка на САЩ намали лихвите през септември, след като намали разходите за заеми през юли за първи път от 2008.

Икономистите очакват леко поскъпване на жилищните инвестиции през третото тримесечие, след като тя се сви за шест прави тримесечия, най-дългият такъв участък след рецесията на 2007-2009.

Еднофамилното жилищно строителство, което представлява най-голям дял на пазара на жилища, нарасна 0.3% до процент от единици 918,000 през септември, най-високото ниво от януари. Еднофамилните жилища започват да падат в Североизточния, Западния и Средния Запад, но се увеличават в населените Юг.

Разрешителните за изграждане на еднофамилни домове повишиха 0.8% до темп от единици 882,000 миналия месец, най-високото ниво от февруари 2018.

Стартирането на летливия многофамилен жилищен сегмент понижи 28.2% до темп от 338,000 единици през септември. Разрешителните за строителство на многофамилни домове паднаха 8.2% до процент от 505,000 единици миналия месец.