Homebuilder sentiment mírně stoupá, protože nedostatek bydlení zesiluje

Domácí stavitelé domů by měli být ve vytržení, vzhledem k nabídce stávajících domů pro prodej a klesajícím hypotečním úrokům. Místo toho zůstávají jen opatrně optimističtí kvůli několika překážkám v jejich podnikání.

Důvěra stavebníků v rodinné domy vzrostla v červenci jen o jeden bod na 65, uvádí National Association of Home Builders / Wells Fargo Housing Market Index (HMI). Sentiment je hluboko pod čtením 2018 z července 68. Cokoli nad 50 je považováno za pozitivní.

„Stavitelé hlásí silnou poptávku po rodinných domech. Nadále se však potýkají s nedostatkem pracovních sil, nedostatkem stavebních pozemků a rostoucími stavebními náklady, díky nimž je stále náročnější stavět domy za přijatelné ceny v poměru k příjmům kupujících, “uvedl předseda NAHB Greg Ugalde, stavitel domů a vývojář z Torringtonu , Conn.

Nižší sazby hypoték by měly pomáhat s cenovou dostupností, ale zjevně nestačí. Průměrná sazba u populární 30leté fixní hypotéky na konci května prudce poklesla a v červnu pokračovala níže. V prvních červencových týdnech se udržovala stabilní, podle hypotéčních zpráv Daily kolem 3.8%. Minulý týden se pak začalo opět pohybovat výše.

"I když se stavitelé snaží udržet na uzdě náklady, ceny domů nadále převyšují příjmy," uvedl hlavní ekonom NAHB Robert Dietz. "Současné prostředí s nízkou úrokovou sazbou hypotéky by mělo dostat více kupujících stranou, ale oni stále váhají kvůli problémům s cenovou dostupností."

Nabídka domů na prodej, která se získávala, nyní opět oslabuje a zásoby by podle nedávné zprávy realtor.com mohly v říjnu dosáhnout nového minima.

Ze tří složek HMI se index měřící aktuální podmínky prodeje zvýšil o jeden bod na 72, očekávání prodeje v příštích šesti měsících také vzrostly o jeden bod na 71, stejně jako návštěvnost kupujících na 48. Provoz je nadále jedinou složkou v záporném teritoriu.

Stavitelé se pokoušeli zvýšit produkci vstupních domů, ale v cestě jim stojí vysoké náklady. Minulý týden předseda Federálního rezervního systému Jerome Powell řekl panelu Senátu: „Máte nedostatek kvalifikované pracovní síly, takže je těžké dostat lidi do práce, elektrikáře, instalatéry, tesaře a další lidi. Bez ohledu na to, co jim platíte, stačí najít lidi, aby tuto práci vykonávali. “

Potom dodal: „Také náklady na materiál vzrostly a některé z nich jsou jistě tarify. Stavitelé domů mají pocit, jako by je tu zasáhla dokonalá bouře.

Nižší úrokové sazby by přesto podle Dietze měly pomoci urychlit nové nákupy domů na velkých předměstských trzích, kde probíhá přibližně třetina nové výstavby. Zahájení bydlení i stavební povolení pro rodinné domy však v první polovině letošního roku vykazovaly nižší tendenci a prodeje nově postavených domů v květnu byly podle amerického sčítání lidu ročně téměř o 4% nižší.

Když se podíváme na tříměsíční klouzavý průměr, sentiment stavitelů na jihu vzrostl o jeden bod na 68 a Západ také o jeden bod na 72. Severovýchod zůstal nezměněn na 60, zatímco středozápad klesl o jeden bod na 56.