Hypoteční sazby právě dosáhly 8letého minima. Zde nejsou ani nižší

Vzhledem k tomu, že obavy z koronaviru způsobují pokles výnosů dluhopisů, průměrná sazba u populární 30leté fixní hypotéky klesla v pátek ráno na 3.23%, což je 8leté minimum, uvádí Mortgage News Daily.

30letá fixace volně sleduje výnos z 10leté státní pokladny, který je nyní na rekordně nízkém. Dno 30letého fixu bylo nastaveno zpět v září 2012, kdy krátce dosáhlo 3.15%.

Sazby hypoték neklesají tak rychle jako výnosy státní pokladny, a to kvůli rychlosti poklesů a výslednému riziku pro investory do hypotéčních dluhopisů (MBS).

Hypoteční investoři platí za tyto dluhopisy prémii a očekávají, že to a v průběhu času získají zpět prostřednictvím měsíčních splátek úroků od dlužníků. Existuje však riziko.

Jednoduše řečeno, na rozdíl od státních pokladnic, které vláda nemůže splatit předčasně, hypotéky lze splatit předčasně, když dlužníci refinancují. Když k tomu dojde, investoři přijdou o měsíční splátky úroků a roky potenciálního zisku.

"Když ceny rychle klesnou superduper, tato rizika se rychle zvyšují." Investoři, kteří kupují hypotéky, to vědí, takže tyto pojistné začínají klesat, “vysvětlil Matthew Graham, provozní ředitel MND.

Jinými slovy, investoři se obávají ještě větších ztrát z boomu refinancování, takže nejsou nyní ochotni platit za hypotéky tolik. Jak klesá prémie, kterou platí, cena pro dlužníky mírně stoupá, a to buď v počátečních nákladech, nebo ve vyšších úrokových sazbách. Sazby hypoték proto klesají, ale ne tolik jako výnosy státní pokladny.

"Sečteno a podtrženo: hypoteční investor se musí obávat, že splácíte svůj úvěr příliš rychle, takže není vůbec neobvyklé vidět, jak se hypoteční sazby uvízly v bahně, i když výnosy státní pokladny narůstají na historická minima," uvedl Graham.

Řekl však, že vzhledem k dostatečnému času a stabilitě trhu budou hypotéční sazby nakonec následovat, ale bez dostatku času někdy jen počkají tady a znovu se spojí se státními pokladnami, až se sazby vrátí zpět.