Týdenní hypoteční žádosti ukazují na pozoruhodné oživení v homebuying

Pokud je ukazatelem poptávka po hypotékách, kupující se vracejí na trh s bydlením mnohem rychleji, než se očekávalo, navzdory odstavení koronaviry a ztrátě pracovních míst.

Podle sezónně očištěného indexu Asociace hypotečních bankářů vzrostly žádosti o hypotéku na koupi domu minulý týden o 6% oproti předchozímu týdnu. Objem nákupu byl jen o 1.5% nižší než před rokem, což je docela ohromující oživení před pouhými šesti týdny, kdy objem nákupu poklesl o 35% ročně.

"Žádosti o domácí nákup se stále zotavují z dubnového výrazného poklesu a nyní se zvyšují po dobu pěti po sobě jdoucích týdnů," řekl ekonom MBA Joel Kan. „Vládní aplikace na nákup, které zahrnují půjčky FHA, VA a USDA, jsou nyní o 5 procent vyšší než před rokem, což je povzbudivý obrat po slabosti zaznamenané za poslední dva měsíce.“

Jak se státy znovu otevírají, tak jsou otevřeny i domy a kupující vyšli v platnost, pokud jsou maskováni. Rekordní nízké úrokové sazby hypotéky spojené s výraznou poptávkou po pandemii a novou touhou opustit městská centra kvůli pandemii vedou kupce zpět na domácí rodinný trh. Zbývá zjistit, zda se jedná pouze o pozastavenou poptávku nebo dlouhodobý trend.

Kupující, průměrná smluvní úroková sazba pro 30leté hypotéky s pevnou úrokovou sazbou se zůstatkem úvěru až do výše 510,400 3.41 USD, klesla na 3.43% z 0.33%. Body včetně původního poplatku se zvýšily na 0.29 z 80 za půjčky s poměrem půjček k hodnotě XNUMX%.

Nízké sazby však nedávají současným majitelům domů velkou motivaci k refinancování. Tyto žádosti poklesly o 6% za týden, ale byly stále o 160% vyšší než před rokem, kdy úrokové sazby byly o 92 bazických bodů vyšší. To je nejnižší úroveň refinanční činnosti za měsíc.

"Průměrná výše půjčky na refinancování klesla na nejnižší úroveň od ledna - což je potenciální známka toho, že část poklesu lze připsat ústupu půjček refinancování v hotovosti, když se zpřísní úvěrové podmínky," řekl Kan. "Stále očekáváme silné tempo po zbytek roku kvůli nízkým úrokovým sazbám hypoték. “

Federální regulační orgány tento týden změnily pokyny pro půjčky pro Fannie Mae a Freddieho Maca a umožnily refinancování půjček, které byly nebo stále jsou ve vládním hypotečním balíčku, který je součástí balíčku na zmírnění koronavirů. Tyto půjčky lze refinancovat, jakmile dlužníci provedou alespoň tři pravidelné měsíční splátky. Vzhledem k tvrdým ekonomickým podmínkám a rostoucí nezaměstnanosti se možná více dlužníků bude snažit ušetřit peníze na svých měsíčních splátkách.

Slabší refinanční poptávka tlačila celkový objem hypotečních aplikací za týden o 2.6%. 

Refinanční podíl hypoteční činnosti klesl na 64.3% z celkového počtu žádostí z 67% v předchozím týdnu. Podíl hypotéky s nastavitelnou sazbou vzrostl na 3.2% z celkového počtu aplikací.