Den eneste måde at købe ejendom i Shanghai i disse dage er at vinde lotteriet

I disse dage i Shanghai ser det ud til, at en chance for at købe ejendom er så tæt på at vinde i lotteriet, som det kan komme.

Udviklere af boligprojekter til høje priser i Shanghai er blevet overvældet af potentielle købere med dybe lommer, da lokale myndigheders priskontrol gør boligerne til gode tilbud.

"Shanghai har ikke set nye eksklusive boliger i flere måneder," sagde Lu Wenxi, analytiker hos Centaline Propertys Shanghai-afdeling.

Mere fra South China Morning Post:
Crazy Rich Asians trailer rammer skærmene – og den er herlig
Glem Hongkong-dollaren, det er japanske banker, der kan knække under finansieringsbelastningen i amerikanske dollar
Smarthøjttalere, smartphones og kunstig intelligens er toptrends i Kina og Asien-Stillehavsområdet, og tallene bliver ved med at stige

”Disse projekter var prissat meget lavere end markedets forventninger, i nogle tilfælde endda billigere end de omkringliggende brugte boliger. Så den fremherskende stemning er 'at købe en lejlighed er lig med at vinde et lotteri'”.

For eksempel blev Joy City Propertys nyligt lancerede Qiantan Ocean One-projekt i Qiantan, et prioriteret regeringsudviklingsområde, til en pris på mellem 75,000-95,000 yuan (US$11,876-15,043) pr. kvadratmeter solgt, så snart vinderne af et lotteri blev offentliggjort i mandags. morgen.

Mere end 3,100 købere havde registreret sig for de 437 enheder, der krævede en investering på startniveau på 7 millioner yuan (US$1.1 millioner). De, der registrerede sig som købere, betalte 1 million yuan på forhånd og viste bevis på, at de havde mindst 2.85 millioner yuan i indskud for en chance for at deltage i lotteriet.

Efterspørgslen efter andre eksklusive projekter med lignende krav var også overvældende, med købere langt flere end tilgængelige boligenheder og færre lanceringer.

Daning Jinmao Palace, et projekt i det nordlige Shanghai af China Jinmao Holdings Group, afholdt i lørdags et lignende lotteri for 751 registrerede købere, som dystede om 382 lejligheder til en pris på mellem 10 og 20 millioner yuan, ifølge lokale medier.

Årsagen til en sådan overvældende interesse var, at begge projekter havde lavere salgspriser end normalt på grund af regeringens restriktioner for prisfastsættelse.

Kina Jinmao fik lov til at sælge enheder på Jinmao Palace for omkring 93,800 yuan per kvadratmeter, næsten det samme som et tidligere parti for et år siden. Markedsobservatører sagde, at anden fase skulle sælges for mindst 100,000 yuan per kvadratmeter.

Daniel Yao, en forskningsdirektør hos JLL, vurderede, at nye boliger i Qiantan – inklusive boligkomplekserne udviklet af Cofco og den amerikanske bygherre Tishman Speyer – vil have en pris på omkring 120,000 yuan pr. styrker får frit spil.

Teoretisk kan købere af disse boliger straks videresælge boligerne på markedet for et fedtpålæg.

Lakeville Luxe, en luksusudvikling i det centrale Shanghai tæt på det eksklusive Xintiandi-shoppingdistrikt, har tiltrukket sig interesse fra tre gange så mange bydere som antallet af tilgængelige enheder.

Dets 118 suiter, der spænder fra 290 til 390 kvadratmeter og prissat mellem 120,000-190,000 yuan pr. kvadratmeter, kræver mindst 35 millioner yuan investering. Men prisen har knap ændret sig fra for to et halvt år siden, da bygherren Shui On Land solgte det første parti af projektet.

Udviklingen har tiltrukket 385 bydere, ifølge people.com, en hjemmeside under Folks daglige, hvoraf halvdelen var registreret som virksomheder. Dette hjælper med at omgå byens berettigelsesbegrænsninger, men købere er udsat for meget højere skatter.

Ifølge et lækket onlinebillede har Hong Kong-stjerner som Tony Leung Chiu-wai og Wallace Chung registreret sig for en chance for at købe ejendom i dette projekt.

En ejendomsmægler, som afviste at blive identificeret, sagde, at to af hans hedgefondskunder, der købte boliger i Daning Jinmao Palace, har tjent på deres videresalg.

En køber af et hjem udviklet af Tishman i Qiantan's Crystal Plaza-projektet med blandet brug sagde, at han allerede havde tjent "en stor sum penge" efter at være blevet en vinder af lotterisystemet, fordi lejligheden kan sælges til en præmie på omkring 2 millioner yuan, når byggeriet er færdigt.

Men den ledende afdelingsleder for et amerikansk firma, som afviste at blive identificeret, tilføjede, at det ville være "dumt" at sælge lejligheden for at tage kortsigtet profit, fordi priserne ville fortsætte med at stige i fremtiden.

Men Centalines Lu sagde, at populariteten af ​​disse eksklusive projekter ikke repræsenterer hele billedet, da adskillige massemarkedsprojekter i forstaden Shanghai har set langt færre registrerede bydere end ledige boliger.

Følg CNBC International på Twitter og Facebook.

Link til informationskilden: www.cnbc.com