Die Hypothekenzinsen stellten ein weiteres Rekordtief auf und lösten neue Refinanzierungsstärken aus

Die Hypothekenzinsen sind letzte Woche noch weiter gesunken, nachdem sie in den letzten Monaten mehrere Rekordtiefs erreicht hatten, was mehr Kreditnehmer dazu veranlasste, ihre Kreditgeber anzurufen und eine Refinanzierung zu beantragen, aber die Käufer von Eigenheimen waren nicht ganz so motiviert. 

Der durchschnittliche Vertragszinssatz für 30-jährige festverzinsliche Hypotheken mit konformen Kreditsalden von bis zu 510,400 USD fiel von 3.01% auf 3.05%, während die Punkte für Kredite mit einer Anzahlung von 0.37% von 0.52 auf 20 sanken. 

Als Reaktion darauf stieg das Refinanzierungsantragsvolumen, das am empfindlichsten auf wöchentliche Zinsänderungen reagiert, im Wochenverlauf um 8% und war laut dem saisonbereinigten Index der Mortgage Bankers Association um 50% höher als vor einem Jahr. Das ist das höchste Refinanzierungsvolumen seit Mitte August.

Die Anträge auf eine Hypothek zum Kauf eines Eigenheims gingen im Wochenverlauf um 2% zurück, waren jedoch um 21% höher als vor einem Jahr. Während der jährliche Vergleich stark ist, ist das Einkaufsvolumen nach und nach gesunken und liegt nun etwas mehr als 4% unter dem Wert von vor vier Wochen.

"Es gibt Anzeichen dafür, dass die Nachfrage im Einstiegsbereich des Marktes aufgrund von Angebots- und Erschwinglichkeitshürden sowie der nachteiligen wirtschaftlichen Auswirkungen der Pandemie auf Stundenarbeiter und Haushalte mit niedrigem und mittlerem Einkommen nachlässt", sagte Joel Kan, ein MBA-Ökonom. "Infolgedessen verzeichnen die niedrigeren Preisstufen ein langsameres Wachstum, was zum steigenden Trend bei den durchschnittlichen Kreditsalden beiträgt."  

Die durchschnittliche Kreditgröße stieg dank der stärkeren Aktivität am oberen Ende des Marktes erneut auf einen Rekordwert von 371,500 USD.

Die Hypothekenzinsen sind zu Beginn dieser Woche leicht gestiegen, dürften aber in den Nachrichten, dass Präsident Donald Trump sagte, er stelle die Konjunkturverhandlungen bis nach den Wahlen ein, niedriger ausfallen.

"Die Märkte haben einen logischen Aufschwung erlebt, der zu erheblichen Aktienverlusten und Verbesserungen bei Anleihen führte", schrieb Matthew Graham, Chief Operating Officer bei Mortgage News Daily. "Diese Art von Verbesserungen am Anleihemarkt führen normalerweise zu niedrigeren Zinsen."