Auftragnehmer arbeiten am Mittwoch, dem 14. April 2021, an im Bau befindlichen Einfamilienhäusern in der Cadence Park-Entwicklung der Great Park Neighborhoods in Irvine, Kalifornien.
Bing Guan | Bloomberg | Getty Images
Die starke Nachfrage der Käufer hält die Bauherren zuversichtlich, aber die steigenden Kosten für Baumaterialien belasten die Erschwinglichkeit von Wohnraum.
Die Stimmung der Bauherren auf dem Einfamilienhausmarkt lag laut NAHB / Wells Fargo Housing Market Index im Mai unverändert bei 83. Alles über 50 gilt als positive Stimmung.
Der Index war im vergangenen Mai auf 37 gefallen, als die Pandemie einbrach und der Immobilienmarkt schloss. Im Juni und Juli erholte es sich dann dramatisch, als die Verbraucher eilten, um Vorstadthäuser zu kaufen, und mehr Platz zum Arbeiten und zur Schule von zu Hause aus suchten.
Die Bauherren sagen nun, dass sie weiterhin einen stetigen Strom von Käufern sehen, was zum großen Teil auf den extremen Mangel an zum Verkauf stehenden Häusern zurückzuführen ist. Die anhaltend niedrigen Hypothekenzinsen tragen zum Teil zur Erschwinglichkeit bei, aber bei schnell steigenden Preisen schwächt sich die Kaufkraft ab.
"Erstkäufer und Käufer der ersten Generation sind aufgrund von Kostensteigerungen, die mit einer immer knapper werdenden Materialverfügbarkeit verbunden sind, besonders gefährdet, einen Kauf zu verlieren", sagte Chuck Fowler, Vorsitzender der National Association of Home Builders und Hausbauer aus Tampa, Florida.
Die Gesamtkosten für Wohnmaterial sind laut NAHB gegenüber dem Vorjahr um 12% gestiegen, und diese Kosten steigen weiter an. Dies ist nicht nur für Bauherren, sondern für den Gesamtmarkt ein kritisches Problem.
"Einige Bauunternehmen verlangsamen den Verkauf, um ihre eigenen Lieferketten zu verwalten. Dies bedeutet wachsende Herausforderungen hinsichtlich der Erschwinglichkeit für einen Markt, der dringend mehr Lagerbestände benötigt", sagte Robert Dietz, Chefökonom der NAHB. "Eigenheimkäufer sollten im Laufe des Jahres 2021 mit steigenden Preisen rechnen, da die Kosten für Material, Land und Arbeit weiter steigen."
Von den drei Komponenten des Index blieben die aktuellen Verkaufsbedingungen unverändert bei 88. Die Verkaufserwartungen stiegen in den nächsten sechs Monaten um 1 Punkt auf 81. Der Käuferverkehr ging um 1 Punkt auf 73 zurück.
Im gleitenden Dreimonatsdurchschnitt stieg die Stimmung der Bauherren im Süden um 1 Punkt auf 84 und blieb im Westen mit 90 unverändert. Im Nordosten fiel die Stimmung um 4 Punkte auf 82 und im Mittleren Westen um 3 Punkte auf 75.
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