Hypothekenzinsen sinken, aber nicht genug für teure Eigenheimkäufer

Die Hypothekenzinsen sind letzte Woche leicht gefallen, aber nicht genug, um die Nachfrage nach Hypotheken anzukurbeln.

Dem saisonbereinigten Index der Mortgage Bankers Association zufolge ist das Gesamtvolumen der Hypothekenanträge in dieser Woche um 3.1 Prozent zurückgegangen.

Der durchschnittliche Vertragszinssatz für 30-Festzinshypotheken mit konformen Kreditsalden (548,250 $ oder weniger) verringerte sich von 3.15% auf 3.17%, wobei die Punkte von 0.34 (einschließlich der Vermittlungsgebühr) für Kredite mit 0.39% auf 20% sanken. Anzahlung.

Die Zinsen sind zwar leicht gesunken, aber nicht so niedrig wie die Rekordniveaus vom letzten Herbst, und deshalb reagiert die Nachfrage nach Refinanzierungen nicht. Die Refinanzierungsanträge gingen letzte Woche um 5 % zurück und lagen 27 % unter dem Vorjahreswert. Der Anteil der Refinanzierungen an der Hypothekenaktivität sank von 60.4 % in der Vorwoche auf 61.3 % aller Anträge.

„Da weniger Eigenheimbesitzer von den niedrigeren Zinsen profitieren konnten, sank der Anteil der Refinanzierungen auf den niedrigsten Stand seit April“, sagte Joel Kan, stellvertretender Vizepräsident für Wirtschafts- und Branchenprognosen des MBA.

Die Zahl der Anträge auf Hypotheken zum Kauf eines Eigenheims blieb im Vergleich zur Vorwoche im Wesentlichen unverändert und lag um 24 % unter dem Vorjahreswert.

„Der starke Rückgang im Jahresverlauf ist darauf zurückzuführen, dass der Memorial Day 2021 mit einer Woche ohne Feiertage verglichen wurde, sowie auf den starken Anstieg der Anträge im vergangenen Mai, als die durch die Pandemie bedingten Lockdowns aufgehoben wurden“, sagte Kan.

Dies war auch das Ergebnis der astronomisch hohen Immobilienpreise. Immer weniger Käufer können sich jetzt ein Eigenheim leisten. Dies zeigte sich in der durchschnittlichen Kredithöhe für Kaufanträge. Sie sank auf 407,000 Dollar und lag damit unter dem im Februar erreichten Rekordwert von 418,000 Dollar, aber immer noch weit über dem Durchschnitt des Jahres 2020 von 353,900 Dollar.