Die Hausverkäufe stiegen im Oktober, als Investoren in den Markt drängten

Nach Angaben der National Association of Realtors stiegen die Verkäufe von Eigentumsimmobilien im Oktober um 0.8 % auf eine saisonbereinigte Jahresrate von 6.34 Millionen Einheiten. Die Verkäufe waren 5.8 % niedriger als im Oktober 2020. Der Oktober letzten Jahres war der zyklische Höhepunkt im Markt.

Bei dieser Kennzahl handelt es sich um abgeschlossene Verkäufe bestehender Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen im Oktober, also Verträge, die voraussichtlich im August und September unterzeichnet wurden. Der Abschlussprozess kann durchschnittlich ein bis zwei Monate dauern.

Immobilienmakler prognostizieren nun für das Gesamtjahr einen Umsatz von über 6 Millionen, was die höchste Verkaufszahl seit 2006 wäre.

„Die Umsätze sind nach wie vor sehr stark, und ich würde das auf den anhaltenden Stellenzuwachs zurückführen“, sagte Lawrence Yun, Chefökonom bei Realtors.

Yun wies auch auf eine Zunahme der Investoren auf dem Markt hin, die wahrscheinlich auf die steigenden Mieten für Einfamilienhäuser zurückzuführen sei. Investoren machten 17 % der Käufer im Oktober aus, gegenüber 13 % im September und 14 % im Oktober 2020. Alle Barkäufer machten 24 % der Käufer aus. Die meisten Anleger verwenden ausschließlich Bargeld.

Erstkäufer machten 29 % des Umsatzes aus, verglichen mit 32 % vor einem Jahr. Historisch gesehen liegt dieser Anteil bei etwa 40 %.

Das Angebot an zum Verkauf stehenden Bestandsimmobilien schwächte sich weiter ab. Ende Oktober standen 1.25 Millionen Häuser zum Verkauf, das sind 12 % weniger als vor einem Jahr. Dies entspricht einem Vorrat von 2.4 Monaten beim aktuellen Verkaufstempo. Ein 5- bis 6-monatiger Vorrat gilt als ausgeglichener Markt zwischen Käufer und Verkäufer.

Das schwache Angebot und die starke Nachfrage ließen den Durchschnittspreis eines bestehenden Hauses auf 353,900 US-Dollar steigen. Das sind 13.1 % mehr als im Oktober 2020.

Nach Preiskategorie gingen die Verkäufe von Häusern mit einem Preis unter 250,000 US-Dollar im Jahresvergleich um 24 % zurück. Die Verkäufe von Häusern mit Preisen zwischen 750,000 und 1 Million US-Dollar stiegen um 25 %. Der Verkauf von Häusern im Wert von mehr als einer Million Dollar stieg um 31 %.

Käufer erhielten im Oktober keine Pause von den Hypothekenzinsen. Sie stiegen von Anfang August bis September stetig an. Laut Mortgage News Daily lag der durchschnittliche Zinssatz für das beliebte 30-jährige Festdarlehen am 2.78. August bei 3 %. Am 29. Oktober waren es 3.22 %. Der Satz lag am vergangenen Freitag bei 3.16 %.

Die neuesten Daten zu den Verkäufen neu gebauter Häuser im September zeigten einen Anstieg von 14 % gegenüber August. Aufgrund des geringen Angebots an zum Verkauf stehenden Bestandsimmobilien verzeichnen Bauträger weiterhin eine starke Nachfrage. Einige der größten nationalen Bauunternehmen haben jedoch erklärt, dass sie den Umsatz aufgrund von Lieferketten- und Arbeitsproblemen verlangsamen. Sie befürchten, dass sie die Häuser möglicherweise nicht rechtzeitig liefern können.