Hauspreisgewinne verlangsamen sich erstmals seit Mai 2020

Die Immobilienpreise sind immer noch erheblich höher als vor einem Jahr, als die Pandemie einen massiven Ansturm auf den Immobilienmarkt verursachte, aber die Zuwächse lassen endlich nach.

Laut dem S&P CoreLogic Case-Shiller National Home Price Index stiegen die Immobilienpreise im September im Jahresvergleich um 19.5 %, verglichen mit einem jährlichen Anstieg von 19.8 % im August. Das ist der erste Rückgang des Jahresgewinns seit Mai 2020.

Der 10-Städte-Verbund stieg gegenüber dem Vorjahr um 17.8 %, verglichen mit einem Zuwachs von 18.6 % im August. Der 20-Städte-Verbund legte im Jahresvergleich um 19.1 % zu, verglichen mit 19.6 % im Vormonat.

Städte mit den höchsten Preissteigerungen waren Phoenix, Tampa, Florida und Miami. Die Preise in Phoenix stiegen im Jahresvergleich um 33.1 %, in Tampa um 27.7 % und in Miami um 25.2 %. Sechs der 20 Städte meldeten im Jahr bis September 2021 höhere Preissteigerungen als im Jahr bis August 2021.

Chicago, Minneapolis und Washington, D.C. verzeichneten die geringsten jährlichen Preissteigerungen, aber die Steigerungen lagen immer noch bei mehr als 10 %.

„Wenn ich nur ein Wort wählen müsste, um die Immobilienpreisdaten vom September 2021 zu beschreiben, wäre das Wort ‚Verlangsamung‘“, sagte Craig Lazzara, Geschäftsführer von S&P Dow Jones Indices. „Die Immobilienpreise zeigten im September weiterhin eine bemerkenswerte Stärke, obwohl das Tempo der Preissteigerungen leicht nachließ.“

Extrem knappe Lagerbestände sowie eine starke Investorenaktivität auf dem Immobilienmarkt halten die Preise hoch. Während die Gewinne zurückgehen, ist es unwahrscheinlich, dass die Preise so stark fallen wie während des Immobiliencrashs. Die Fundamentaldaten von Angebot und Nachfrage begünstigen immer noch einen teuren Markt.

„Der Markt hat sich seit Jahresbeginn abgekühlt, als Dutzende konkurrierende Angebote, Eventualverzichtserklärungen und Preissteigerungsklauseln den Hauskauf vor allem für Erstkäufer zu einer Herausforderung machten. Eine wachsende Zahl von Hausbesitzern bereitet sich darauf vor, in den nächsten sechs Monaten eine Liste zu erstellen, was auf eine ungewöhnlich aktive Wintersaison hindeutet“, sagte George Ratiu, Manager für Wirtschaftsforschung bei Realtor.com.

Auch steigende Hypothekenzinsen wirken sich auf die Preise aus. Laut Mortgage News Daily fiel der durchschnittliche Zinssatz für 30-jährige Festkredite Anfang August auf den jüngsten Tiefststand von 2.78 % und begann dann stetig zu steigen. Es endete September bei 3.15 %.