Marzo marcó el comienzo oficial de la primavera, pero no provocó que más compradores de viviendas se pusieran en acción.
Los contratos firmados para comprar viviendas existentes aumentaron solo un 0.4 por ciento en marzo en comparación con febrero, según un índice mensual de ventas de viviendas pendientes de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. La lectura de febrero se revisó a la baja.
Estos contratos son un indicador prospectivo de ventas cerradas en abril y mayo. El índice bajó 3 por ciento en comparación con marzo 2017, marcando el tercer mes consecutivo de caídas anuales.
“Las condiciones económicas saludables están creando una demanda considerable para comprar una casa, pero no todos los compradores pueden firmar contratos debido a la falta de opciones en el inventario”, dijo Lawrence Yun, economista jefe de Realtors. "El crecimiento constante de los precios y la rápida salida de las listas del mercado son una prueba de que se necesita más oferta para satisfacer plenamente la demanda".
El mayor desafío en el mercado de la vivienda actual sigue siendo una grave escasez de viviendas en venta, especialmente en el extremo inferior del mercado, donde la demanda es mayor. Había alrededor de un 9 por ciento menos de viviendas en el mercado en marzo en comparación con hace un año, lo que elevó los precios un 8 por ciento, según Zillow. Los constructores de viviendas también se centran en el mercado ascendente, en lugar de en el mercado de nivel de entrada, ya que el costo de la construcción continúa aumentando.
Los alquileres también subieron 2.7 por ciento en comparación con hace un año, lo que hace aún más difícil para los inquilinos, especialmente los de la generación del milenio, ahorrar para el pago inicial de una vivienda.
"Lo que sigue frenando las ventas es el hecho de que los posibles compradores tienen cada vez más dificultades para encontrar una casa asequible para comprar", dijo Yun.
Los Millennials están sólidamente en sus años de compra de vivienda, pero la asequibilidad está dejando de lado a algunos compradores potenciales. De hecho, después de haber aumentado en los últimos dos años, la tasa de propiedad de vivienda milenaria cayó en el primer trimestre de este año, según el censo de los Estados Unidos.
Los Millennials enfrentan altos precios, bajo inventario y altos niveles de deuda de préstamos estudiantiles. Ahora también enfrentan mayores tasas de interés hipotecario.
El pronóstico de Yun es que las ventas de viviendas existentes en 2018 alcancen un total de 5.61 millones, un 1.8 por ciento más que en 2017. Se espera que el precio medio nacional de las viviendas existentes aumente alrededor del 4.4 por ciento. En 2017, las ventas existentes aumentaron un 1.1 por ciento y los precios aumentaron un 5.8 por ciento.
Los compradores de marzo ingresaron justo antes del salto en las tasas de interés hipotecarias en abril. Las tasas ahora están en el nivel más alto en cuatro años, lo que provocó que más compradores intenten entrar antes de que se muevan aún más.
A nivel regional, las ventas de viviendas pendientes en el noreste cayeron en 5.6 por ciento y fueron 8.1 por ciento por debajo de hace un año. En el Medio Oeste, las ventas aumentaron un 2.4 por ciento mensual y cayeron un 6.0 por ciento anual. Las ventas en el Sur subieron 2.5 por ciento mensual y fueron 0.3 por ciento más altas que el pasado mes de marzo. Las ventas en el oeste disminuyeron 1.1 por ciento mensual y fueron 2.2 por ciento por debajo de hace un año.
Enlace a la fuente de información: www.cnbc.com
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