Dado que tanto los precios de las viviendas como las tasas hipotecarias siguen aumentando, menos consumidores firmaron contratos para comprar viviendas existentes en agosto.
Las llamadas ventas de viviendas pendientes cayeron un 1.8 por ciento en el mes, según el índice desestacionalizado de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. Las ventas cayeron un 2.3 por ciento en comparación con agosto de 2017. Esta fue la cuarta caída mensual en los últimos cinco meses y el ritmo de ventas más lento desde enero.
Las ventas se han visto obstaculizadas durante todo el año por una oferta muy escasa de anuncios asequibles. Los inventarios aumentaron ligeramente en agosto, pero todavía hay muy poca oferta en el nivel de entrada, donde se encuentra la mayor parte de la demanda.
"La mayor caída se produjo en la región occidental, donde los precios se han disparado significativamente, lo que indica claramente que la asequibilidad está obstaculizando a los compradores y esos problemas de asequibilidad provienen de la falta de inventario, particularmente en puntos de precios moderados", dijo Lawrence Yun, economista jefe de la NAR. .
Las ventas de viviendas pendientes cayeron un 5.9 por ciento en Occidente mes a mes y cayeron un sorprendente 11.3 por ciento en comparación con agosto de 2017. Los precios en Occidente, sin embargo, siguen siendo más altos que hace un año, pero las ganancias se están reduciendo. Los precios suelen ir por detrás de las ventas.
Las ventas cayeron un 1.3 por ciento mensual en el noreste y un 1.6 por ciento anual. En el Medio Oeste, las ventas cayeron un 0.5 por ciento mensual y un 1.1 por ciento anual. En el Sur, las ventas disminuyeron un 0.7 por ciento mensual pero fueron un 1.3 por ciento más que hace un año.
A pesar de la todavía baja oferta de viviendas en venta, un número récord de estadounidenses cree que ahora es un buen momento para vender, según una encuesta reciente realizada por Realtors. Casi el 77 por ciento de los propietarios encuestados indicaron que ahora es un buen momento para vender, en comparación con el 55 por ciento hace unos años.
"Como los precios habían aumentado tan rápidamente, muchos consumidores decidieron esperar para poner a la venta sus casas con la esperanza de ver ganancias adicionales en los precios y el valor líquido", dijo Yun. "Sin embargo, con indicios de que los compradores están comenzando a retirarse, las ganancias de precios se desacelerarán y los vendedores potenciales están considerando que ahora es un buen momento para cotizar y traer más propiedades al mercado".
Las ventas de viviendas de nueva construcción aumentaron un 3.5 por ciento en agosto mes tras mes, según el censo de Estados Unidos, que rastrea los contratos firmados. Sin embargo, las ventas todavía están muy por debajo de las normas históricas para las nuevas construcciones. Los precios de las viviendas nuevas están en niveles casi récord, ya que los constructores enfrentan costos más altos de tierra, mano de obra y especialmente materiales, gracias a los nuevos aranceles sobre los productos de construcción. La oferta de viviendas nuevas en venta es mucho mayor, pero la demanda es menor debido a problemas de asequibilidad.
Las tasas hipotecarias también aumentaron en agosto y ahora son casi un punto porcentual más altas que hace un año. Sin embargo, la creación de empleo es más fuerte al igual que el crecimiento de los salarios, lo que está impulsando una mayor demanda de vivienda. Los agentes inmobiliarios esperan que las ventas totales este año sean un 1 por ciento más bajas que las ventas en 6.
Corrección: Las llamadas ventas de viviendas pendientes cayeron un 1.8 por ciento en el mes, según el índice desestacionalizado de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. Una versión anterior indicaba erróneamente el porcentaje.
RELOJ: Los precios de las viviendas son elevados
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